記者22日獲悉，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　首次購房享受契稅優(yōu)惠是上述兩部門2008年出臺的政策，根據(jù)當(dāng)時下發(fā)的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

　　由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。

　　以廣州為例，據(jù)廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房。

　　北京市地稅局在這一契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行上則嚴(yán)格得多。記者先后致電朝陽區(qū)和豐臺區(qū)契稅征收部門，上述兩部門均認(rèn)為，只要聯(lián)名一方已有房產(chǎn)的，都不能算作首次購房者，因此也不能享受契稅優(yōu)惠。

　　不過，北京市一家中介機(jī)構(gòu)的一位中介向記者表示，雖然北京地稅局對契稅優(yōu)惠范圍進(jìn)行了嚴(yán)格限定，但在實際操作中，如果把首次購房人的名字放在前面，還是有可能享受這一優(yōu)惠政策的。

　　有專家指出，財稅部門此次對首次購房進(jìn)行明確，也與“國11條”對二套房的界定收緊有關(guān)�！皣�11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來以“戶(家庭)”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”，并沒有將“未成年子女”納入其中。 記者 張牡霞