由于二手房交易雙方信息不對(duì)稱，買(mǎi)家對(duì)房屋瑕疵情況往往一無(wú)所知，一旦入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)與賣(mài)家或原開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生無(wú)休止的糾紛。目前，國(guó)內(nèi)只對(duì)新房有一房一驗(yàn)的指導(dǎo)意見(jiàn)，二手房方面卻始終“缺位”。全國(guó)政協(xié)委員、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)周嵐建議，國(guó)家應(yīng)盡快建立二手房交易過(guò)程中房屋性能評(píng)價(jià)制度，讓消費(fèi)者買(mǎi)得放心。

　　二手房交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題不少

　　記者：這幾年，不少官司都與二手房交易相關(guān)，尤其是二手房的質(zhì)量問(wèn)題。

　　周嵐：的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍帶動(dòng)了二手房交易的火爆。今年1月，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年主要城市二手房市場(chǎng)回顧與2010年展望》報(bào)告指出，自2007年以來(lái)，北京、上海等地二手房成交量(套數(shù))占住宅(新房+二手房)市場(chǎng)成交量比重均達(dá)到甚至超過(guò)40%—50%。

　　隨著成交量的上升，二手房交易中質(zhì)量糾紛案件也隨之增加。一些二手房存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至是裝修時(shí)擅自破壞承重結(jié)構(gòu)遺留的嚴(yán)重隱患，比如說(shuō)墻體開(kāi)裂，屋面、墻體、衛(wèi)生間滲漏，下水道堵塞，管線老化等。購(gòu)房者要等到房子過(guò)戶完畢，已經(jīng)入住一段時(shí)間，才能發(fā)現(xiàn)這些毛病。

　　不能單純相信民間驗(yàn)房

　　記者：為什么二手房會(huì)有這么多問(wèn)題？市場(chǎng)上也有民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，他們是否可以保障二手房的房屋質(zhì)量？

　　周嵐：和新建商品房交易相比，二手房買(mǎi)賣(mài)主要靠中介公司推動(dòng)和完成，他們只想著賺取傭金，往往會(huì)想盡一切辦法推動(dòng)交易成功，甚至包括和房主一起隱瞞房屋質(zhì)量等性能問(wèn)題，最后，二手房房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)就得完全由購(gòu)房者自我承擔(dān)。

　　目前，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房買(mǎi)賣(mài)必須由驗(yàn)房師出具房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，這是不可缺少的程序。二手房質(zhì)量等性能評(píng)價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，這種已裝修房，其質(zhì)量瑕疵具有較強(qiáng)的隱蔽性，在評(píng)價(jià)技術(shù)和手段上要求高，且難度大。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上看到的這些所謂的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和“驗(yàn)房師”，普遍缺乏相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)設(shè)備，也缺乏相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)約束，雖然現(xiàn)階段有一定的市場(chǎng)需求，但他們形成的評(píng)價(jià)結(jié)論往往缺乏科學(xué)性。

　　需建立專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍

　　記者：如何讓消費(fèi)者買(mǎi)得放心，您有什么好的建議？

　　周嵐：據(jù)我了解，目前，全國(guó)還沒(méi)有一個(gè)城市建立完整的二手房性能評(píng)價(jià)制度。因此，我建議，我國(guó)應(yīng)將二手房性能評(píng)價(jià)作為二手房交易的重要環(huán)節(jié)，并制定二手房性能評(píng)價(jià)的方法、指標(biāo)體系。如：既有住宅公共部位檢查評(píng)價(jià)、單戶住宅現(xiàn)狀檢查評(píng)價(jià)、住宅整體性能檢查評(píng)價(jià)、特定現(xiàn)狀檢查評(píng)價(jià)、個(gè)別性能檢查評(píng)價(jià)(構(gòu)造安全、消防、維護(hù)管理、空氣環(huán)境、光線、殘疾人設(shè)計(jì)、防盜等)。同時(shí)，建立房屋性能評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)許可和人員注冊(cè)制度，為市場(chǎng)提供一支專業(yè)的驗(yàn)房隊(duì)伍，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這才是最可靠的保障。