調(diào)控房?jī)r(jià)“新招”市房管局：將探索市場(chǎng)低迷時(shí)只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓 房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件

　　市房管局：將探索市場(chǎng)低迷時(shí)只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓

　　房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件

　　昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。另出臺(tái)新規(guī)：今年起，“家庭成員患重大疾病的”可提取住房公積金。

　　同樣實(shí)施商品房預(yù)售制度多年的廣州又有何考慮？市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前廣州樓市房?jī)r(jià)升幅較大，產(chǎn)品供不應(yīng)求，正在推進(jìn)的“三舊改造”也需要大量資金，短期內(nèi)如果取消預(yù)售制，既不利于平抑房?jī)r(jià)，也不利于城市化進(jìn)程，現(xiàn)在“只賣(mài)現(xiàn)樓”條件并不成熟。

　　黃文波還透露，如果廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上升，主管部門(mén)不排除考慮通過(guò)降低工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)等預(yù)售條件的方式來(lái)增加有效供應(yīng)，以此作為調(diào)控房?jī)r(jià)的新手段。

　業(yè)界：取消預(yù)售制長(zhǎng)遠(yuǎn)利大于弊

　　搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，本月1日~23日，廣州樓市網(wǎng)簽量為4703套，比上月同期少了約兩成。成交量下滑的同時(shí)，樓價(jià)也在朝有利于買(mǎi)家的局面轉(zhuǎn)變。不容忽視的是，供求關(guān)系依然是中心城區(qū)樓市矛盾的焦點(diǎn)。

　　根據(jù)合富輝煌的預(yù)測(cè)，今年廣州十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬(wàn)套，其中中心六區(qū)2010年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約2.2萬(wàn)套，均為4年來(lái)新低。

　　“如果廣州現(xiàn)在取消預(yù)售制，供應(yīng)量將減少一半，人為加劇供需矛盾，將令房?jī)r(jià)繼續(xù)上升。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，取消預(yù)售制從短期來(lái)說(shuō)弊大于利，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言可杜絕爛尾、資金轉(zhuǎn)移和貨不對(duì)版等行為，利大于弊。

　　房管局：預(yù)售制有利于平抑房?jī)r(jià)

　　“商品房預(yù)售制是國(guó)家允許的政策，在實(shí)際操作中每個(gè)城市都有不同的方式�！笔袊�(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波昨日表示，廣州目前商品房項(xiàng)目要達(dá)到用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全，多層樓宇封頂，高層樓宇完成工程進(jìn)度的三分之二才能批準(zhǔn)預(yù)售。預(yù)售制可加快商品房的供應(yīng)速度，作為期樓其價(jià)格也比現(xiàn)樓低，可抑制房?jī)r(jià)。

　　“誠(chéng)信和資金安全是預(yù)售制的兩大基石�！秉S文波說(shuō)，從2005年開(kāi)始，廣州陸續(xù)推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽、預(yù)售款全程監(jiān)控等制度，在規(guī)范方面走在全國(guó)前列。

　　今后廣州將考慮探索把預(yù)售條件作為調(diào)控房?jī)r(jià)的新工具，市場(chǎng)低迷時(shí)提高預(yù)售條件甚至只準(zhǔn)賣(mài)現(xiàn)樓，房?jī)r(jià)上升過(guò)快時(shí)降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng)，同時(shí)可以降低預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)商必須具備良好的誠(chéng)信記錄。

　　什么是商品房預(yù)售制度

　　商品房預(yù)售制度，俗稱(chēng)賣(mài)期房、賣(mài)樓花，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》(其后作過(guò)兩次修改)。

　　記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，預(yù)售制令開(kāi)發(fā)商在操作時(shí)有了更大空間，看好后市者可以行遵守預(yù)售制之名而玩惜售，心憂(yōu)后市者則加速出貨。無(wú)能力的買(mǎi)家只能尾隨以實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，有能力者也要在焦慮中苦等交樓的那一天。

　　現(xiàn)狀一

　　準(zhǔn)現(xiàn)樓還玩預(yù)售 不到一年漲50%

　　記者周末走訪樓市發(fā)現(xiàn)，有些差不多達(dá)到現(xiàn)樓標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)利用領(lǐng)預(yù)售證后才能銷(xiāo)售的規(guī)定分批推貨。

　　市區(qū)中心地段某樓盤(pán)去年初開(kāi)始，每次推新貨都號(hào)稱(chēng)“日光”。該樓盤(pán)此次推貨距上次已有大半年時(shí)間，這次推出的J2、J3組團(tuán)在去年六七月就已具備預(yù)售條件，但陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上顯示，其拖至去年12月才申領(lǐng)預(yù)售證，直至如今才出手，不到一年價(jià)格上漲了50%。

　　“我們賣(mài)的房子都是一個(gè)組團(tuán)比一個(gè)組團(tuán)貴的�！变N(xiāo)售人員表示，開(kāi)發(fā)商下一步就將推J1組團(tuán)，價(jià)格還會(huì)上調(diào)。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不是無(wú)貨，而是不想一次賣(mài)完。把價(jià)格抬得那么高，確實(shí)無(wú)辦法買(mǎi)了�！笆忻駞窍壬�與家人一起看樓，以這個(gè)樓盤(pán)的單價(jià)，他的首付就要100萬(wàn)元，每個(gè)月的供款壓力還不輕，所以只能先看看。”

　　現(xiàn)狀二

　　開(kāi)發(fā)商推遲交樓 買(mǎi)家怕貨不對(duì)版

　　少數(shù)看好后市的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售上還在”嘆慢板“，而一些感到危機(jī)的開(kāi)發(fā)商則加快了推貨節(jié)奏。前日，市區(qū)某樓盤(pán)就正式推售約200套單位，雖然地處海珠區(qū)黃金地段，均價(jià)只有17000元/平方米，以此來(lái)吸引買(mǎi)家。不過(guò)，因?yàn)橐�到明�?月才能交樓，令不少買(mǎi)家心生猶豫。“今年樓價(jià)可能會(huì)跌，明年初再入市也不遲�！笆忻裢跖�士表示。

　　事實(shí)上，不只是這個(gè)樓盤(pán)的交樓時(shí)間比過(guò)去延長(zhǎng)。許多開(kāi)發(fā)商為了保證交樓后能在規(guī)定期限內(nèi)辦好證，紛紛延長(zhǎng)了交樓時(shí)間。

　　“我去年買(mǎi)的房子明年才能收樓，裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)得非常模糊，到時(shí)候出了糾紛怎么辦�！崩钚〗阍谥榻�新城買(mǎi)了樓，一次性付款過(guò)百萬(wàn)元，她對(duì)預(yù)售制有切膚之痛，“如果是現(xiàn)樓，我現(xiàn)在就住進(jìn)新家了，不用賣(mài)了原來(lái)的房子還要租房。這些錢(qián)如果存在銀行至少還有利息�！保ㄙ�(lài)偉行）