銀行、地產(chǎn)商、購(gòu)房者三方博弈 等待后續(xù)政策細(xì)則出臺(tái)

　　新聞提示

　　由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，近日不少城市都有多家銀行暫�；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行只是延緩放貸時(shí)間，希望在加息預(yù)期明朗之后再行放貸。

　　據(jù)媒體報(bào)道，1月份的最后一周時(shí)間，南京、杭州、福州等幾個(gè)一線城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放，理由是當(dāng)月貸款額度早已用完。據(jù)悉，1月前兩周新增信貸已超過1.1萬億元。有的銀行雖然表示仍然接受申請(qǐng)，但是貸款發(fā)放時(shí)間延長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士稱，央行提前加息預(yù)期增強(qiáng)，如果近期加息，這些貸款人的房貸利率也將提高。

　　南京：

　　多家銀行暫停房貸放款

　　據(jù)報(bào)道，南京目前已有多家銀行停止房貸放款了，比如中行、工行、交行等。一些已經(jīng)審批但還沒有發(fā)放的個(gè)人房貸款，需等到2月初才能拿到。

　　南京一家國(guó)有大銀行的客戶張先生年前在南京龍江某房產(chǎn)中介處買了一套二手房，當(dāng)時(shí)向該行申請(qǐng)了130萬元貸款，貸款手續(xù)年前都辦了下來，銀行也審批同意了，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應(yīng)今年1月給他放款，哪料到，1月22日房產(chǎn)中介通知他，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，他的房貸款也發(fā)不了。

　　南京一家大銀行的客戶毛先生1月20日簽了購(gòu)房合同，付了40萬元左右首付，向銀行貸款120多萬元，但1月21日下午左右，突然接到貸款員通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。一家銀行省分行的人士表示，暫停放貸的各家銀行都是因?yàn)?月份貸款額度用完了，而等待2月份放款的客戶也排成了長(zhǎng)隊(duì)，這種情況可能到3月份會(huì)有所緩解。

　　杭州：

　　有些銀行已停止受理

　　去年樓市行情火爆的杭州市情況也是同樣如此。“對(duì)不起，雖然現(xiàn)在審批仍在進(jìn)行，目前只受理不放款，還有銀行甚至連受理也暫停了。”一家國(guó)有銀行西湖支行個(gè)貸部的陳先生介紹。　另一家國(guó)有銀行個(gè)貸部的金先生表示：“現(xiàn)在客戶可申請(qǐng)貸款，我們先受理，但沒有額度，什么時(shí)候重新有額度還不清楚�，F(xiàn)在銀行已把整月的額度用完了。”

　　福州：

　　銀行在等待新規(guī)下達(dá)

　　目前，福州多家銀行表示都在等總行方面的貸款新規(guī)。中國(guó)銀行多家網(wǎng)點(diǎn)的信貸部工作人員都告訴記者，1月份已基本停止放款，即使現(xiàn)在審批通過，也要到2月份才能放款了。一家股份制銀行的信貸員告訴記者，現(xiàn)在申請(qǐng)，他們已經(jīng)無法保證能獲批�！�1月份額度挺緊張的，而且這一兩天房貸新政策可能要下來�！� (揚(yáng)子、海峽)

　　廣州情況

　　中行部分支行全面停貸

　　 本報(bào)記者采訪了廣州多家銀行和房地產(chǎn)按揭公司，了解的情況是，除了中行部分支行因1月沒有剩余額度而全面暫停發(fā)放貸款，其中不但包括房貸，還包括企業(yè)貸款等，其他大部分銀行均稱未受影響。

　　中原地產(chǎn)和其按揭代理公司匯瀚按揭的高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中行確實(shí)有些支行因沒有額度而暫停發(fā)放貸款，他們手頭有些客戶的房貸本來已經(jīng)獲批，應(yīng)該在這個(gè)月放款的，結(jié)果被推到了下個(gè)月。銀行方面表示，這種停止只是暫時(shí)的，2月1日起，又可恢復(fù)正常。不過，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，以后，中行的貸款額度將按月進(jìn)行限制，所以不排除貸款趨緊情況出現(xiàn)。

　　工行、農(nóng)行、建行的個(gè)貸人員在接受本報(bào)記者咨詢時(shí)均表示，并未收到暫停發(fā)放貸款的通知，貸款照常審批和發(fā)放。記者也向民生、招行、華夏、浦發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行個(gè)貸人員咨詢時(shí)，對(duì)方均告訴記者，并未收到暫停發(fā)放貸款的通知，房貸也好，企業(yè)貸款也好，照常審批和發(fā)放。

　　不過，多家銀行的個(gè)貸人員表示，目前政策方面面臨較大不確定性，信貸額度控制的政策趨勢(shì)越來越明顯，而且利率方面可能也會(huì)取消之前的寬松環(huán)境下的優(yōu)惠政策，無論是企業(yè)貸款，還是房貸，切實(shí)有貸款需求的，要趁早辦理。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　購(gòu)房者期待未來政策

　　據(jù)新華社電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心等多家機(jī)構(gòu)近日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年第四季度購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯，同時(shí)對(duì)未來政策較為期待。

　　該項(xiàng)調(diào)查顯示，中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)在第四季度為112.4點(diǎn)，處于一般水平，購(gòu)房信心仍不夠樂觀。該項(xiàng)調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀滿意指數(shù)為103.3點(diǎn)。其中，購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)走向以及自身購(gòu)買力持有信心，分別為126.2點(diǎn)和117.0點(diǎn)。

　　購(gòu)房者預(yù)期信心指數(shù)為119.9點(diǎn)。對(duì)比現(xiàn)狀滿意指數(shù)得知，購(gòu)房者對(duì)未來半年的房地產(chǎn)信心有明顯增加，表示購(gòu)房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)存有一定的期待。(記者方利平)