日前,媒體正式對(duì)外公布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中指明,“要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。”。有專家認(rèn)為,這個(gè)可能是國(guó)家暗示“物業(yè)稅”開(kāi)征的信號(hào)。

　　此消息在坊間愈傳愈熱,對(duì)于人均住宅面積多年位居全省第一,接近部分西方發(fā)達(dá)水平的順德來(lái)說(shuō),尤其令人關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年就有近三成順德城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套或以上的住房,而有專家表示,順德樓市經(jīng)過(guò)2009年近乎瘋狂的“牛市”,一年內(nèi)商品房成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)24716套,同比2008年翻了一倍。由此保守估計(jì),目前可能已經(jīng)有超過(guò)4成順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺(tái),持有多套物業(yè)的順德樓民可能會(huì)“很受傷”。

　　100%城鎮(zhèn)居民家庭有成套住房

　　根據(jù)順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,2008年順德城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積已增至45.78平方米。按照聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì),順德城鎮(zhèn)居民普遍超過(guò)中等收入國(guó)家住房水平,與部分西方發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)90年代初的居住水平相差無(wú)幾。29%的順德城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套或以上的住房。

　　與此同時(shí),20世紀(jì)90年代后期以來(lái),順德城鎮(zhèn)居民住房成套率也大幅度提高。截至2008年底,順德城鎮(zhèn)居民家庭住房成套率已達(dá)100%,其中居住單棟住宅的家庭占26%,居住三居室及三居室以上的家庭占58%,居住兩居室的家庭占13%,居住一居室的家庭占2%,居住平房的家庭占1%。

　　調(diào)查顯示,近年來(lái),隨著國(guó)家住房公積金貸款措施的完善和住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放,許多居民家庭通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房或房屋置換等方式,擁有了屬于自己的房屋。到2002年底,順德100%的城鎮(zhèn)居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有成套住房,其中擁有全部產(chǎn)權(quán)的家庭占92%,租賃公房的家庭已降低至8%。

　　而且隨著人們理財(cái)觀念的逐步樹(shù)立,在城鎮(zhèn)居民中擁有兩套以上住房的家庭越來(lái)越多。據(jù)統(tǒng)計(jì),2002年底順德24%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套),2008年底已上升到29%。

　　2009年本地人仍是購(gòu)房主力

　　順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,順德城鎮(zhèn)居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是與中國(guó)人與生俱來(lái)的安居樂(lè)業(yè)的傳統(tǒng)觀念有關(guān),二是與人們坐享其成的投資理念有關(guān)。靠實(shí)物資產(chǎn)(住宅與土地)所獲得的收益,往往比靠簡(jiǎn)單的出賣(mài)勞動(dòng)力或微薄的儲(chǔ)蓄獲得的收益要大得多,出租房屋的收入逐漸成為城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)性收入的主要來(lái)源。

　　根據(jù)佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局日前公布的2009年1—12月佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示,順德成交量為24716套,比2008年的12564套,多了將近一倍。而銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5095.76元/m2,同比增幅高達(dá)15.86%。

　　在記者的采訪中,多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表均表示,“2009年順德本地人仍然是購(gòu)房主力”。在陳村、北滘等靠近廣州的鎮(zhèn)街,由于受廣佛同城的利好影響,廣州置業(yè)者較多；樂(lè)從靠近禪城,也吸引了部分消費(fèi)力量。其余各鎮(zhèn)街本地人購(gòu)房比例高達(dá)7-8成或者更多。有專家表示,即使按照6成來(lái)計(jì)算,本地人在2009年所購(gòu)得的住房就已經(jīng)達(dá)到15000多套。由此保守估計(jì),目前可能已經(jīng)有超過(guò)4成的順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺(tái),順德樓民將會(huì)“很受傷”。

　　物業(yè)稅開(kāi)征房租或難抵稅金

　　市民李先生告訴記者,現(xiàn)在有關(guān)“物業(yè)稅”可能開(kāi)征的傳言令他感到擔(dān)憂,除了去年購(gòu)置的一套別墅之外,他在大良、容桂還分別擁有2套商品房,而據(jù)李先生透露,他身邊很多朋友都在2009年購(gòu)了新房,大多數(shù)已經(jīng)擁有兩套以上。

　　李先生表示,自己和朋友們購(gòu)房,主要是為了應(yīng)對(duì)“通脹”,同時(shí)認(rèn)為珠三角一體化、廣佛同城、輕軌、高速建設(shè)等,會(huì)促使物業(yè)不斷升值。但如果“物業(yè)稅”一旦出臺(tái),二手樓價(jià)格勢(shì)必下降。如果單靠出租,順德一套三居室的行情也就不到2000元,一年租金可能還不夠繳稅。

　　隨著國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,明確二套房貸款首付不低于

　　40%等一系列政策,加上之前的系列控制性政策,對(duì)于今年樓市的走勢(shì),順德房地產(chǎn)研究人士多表示“變數(shù)太多,難以預(yù)測(cè)。”雖然二套房貸4成首付的政策,二手房交易免稅期限從2年增加至5年等,消費(fèi)者都有一定的心理預(yù)期,但可能更多的變數(shù),就在于“不大起眼”的一句“要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。”經(jīng)緯地產(chǎn)佛山公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李華宇日前在接受媒體采訪時(shí)表示,這可能是國(guó)家再次暗示“物業(yè)稅”即將出臺(tái)的一個(gè)信號(hào)。

　　撰文南方日?qǐng)?bào)記者王伯樂(lè)