“營業(yè)稅細(xì)則的出臺，能夠保障明年市場交易熱情，尤其是2-5年內(nèi)二手商品房普通住宅交易能夠持續(xù)活躍。”

　　獲知財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的二手房營業(yè)稅細(xì)則即將施行后，濟(jì)南的王偉長舒了一口氣，本月初二手房“五改二”優(yōu)惠政策宣布將取消后，這位二手房中介的店長助理曾擔(dān)憂，元旦過后二手房交易重現(xiàn)低谷�！�23日出臺的新細(xì)則沒有生硬地將2008年的二手房優(yōu)惠政策扯斷，不足5年的普通住宅按差額征收營業(yè)稅的規(guī)定能夠起到一定緩沖。”王偉說，“元旦過后二手房交易可能還將持續(xù)活躍�！�

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》細(xì)則，其中明確：“自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

　　王偉稱，本月初國家明確優(yōu)惠政策年底結(jié)束，消息發(fā)布當(dāng)日，濟(jì)南市二手房交易達(dá)到一百四五十套，“是過去一個(gè)月甚至幾個(gè)月交易量的總和�！� 王偉說，“都是為了搭上營業(yè)稅減免的末班車。”而在當(dāng)時(shí)，市場對未來政策走向的普遍預(yù)期是，“恢復(fù)到以前購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅”。

　　對于國家出臺的新細(xì)則，王偉認(rèn)為，雖然按照差額征收的期限從2年提高到5年，但對購房者來說，要比按照房產(chǎn)總價(jià)征收營業(yè)稅減少很多。以自己經(jīng)手的天橋區(qū)一套二手房交易為例，王偉說，這套二手房不滿5年，原房主買房時(shí)花費(fèi)56萬元，購房人與原房主商定的價(jià)格是62萬元，如果按照總房價(jià)征收營業(yè)稅，買賣雙方需要承擔(dān)3萬余元的營業(yè)稅，而按照差額征收，買賣雙方承擔(dān)的僅是6萬元的5%，即3000元。

　　“這說明國家不希望政策變化抑制二手房交易，營業(yè)稅細(xì)則的出臺，能夠保障明年市場交易熱情，尤其是2—5年內(nèi)二手商品房普通住宅交易能夠得到持續(xù)活躍。”王偉說。