中新社北京十二月二十三日電(記者 俞嵐)繼國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”后，二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的另一只“靴子”今天落地。財(cái)政部公布的一份通知顯示，營(yíng)業(yè)稅新政將從明年一月一日起實(shí)施，但個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足五年的普通住房轉(zhuǎn)手的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　為了刺激低迷的樓市，助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，從今年年初以來(lái)，官方對(duì)二手房交易實(shí)施了優(yōu)惠的稅收政策，將營(yíng)業(yè)稅免稅期限從五年縮短至兩年。這一政策對(duì)于刺激樓市，尤其是二手房市場(chǎng)交易回暖起到了重要作用。

　　隨著樓市的快速反彈，部分城市樓價(jià)飆升超過(guò)預(yù)期，官方?jīng)Q定調(diào)整對(duì)二手房交易的優(yōu)惠政策。此間觀察人士表示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足五年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅，將對(duì)其成交量產(chǎn)生一定影響。

　　但官方并未將住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策完全回歸到金融危機(jī)前。通知規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的非普通住房或者不足五年的普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。在金融危機(jī)前，為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，除了免征營(yíng)業(yè)稅的年限為五年外，購(gòu)買(mǎi)不足五年的房子要出手，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　市場(chǎng)分析人士稱，差額征收營(yíng)業(yè)稅將使得交易成本增加有限，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓小于此前市場(chǎng)的預(yù)估。受營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整消息影響，近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)了“搶房潮”。購(gòu)房者希望趕上優(yōu)惠政策的末班車(chē)，導(dǎo)致樓市成交量大幅攀升。

　　盡管在房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅調(diào)整上“手下留情”，但官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控已然拉開(kāi)序幕。就在上周，財(cái)政部等五部委宣布將土地出讓金的首次繳付比例提高至五成，以打擊部分開(kāi)發(fā)商囤地炒地。不少機(jī)構(gòu)分析，如果房?jī)r(jià)高燒難退，新地王不斷出爐，當(dāng)局的調(diào)控措施將陸續(xù)有來(lái)。