在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車(chē)效應(yīng)”的帶動(dòng)下,11月份廣州二手樓市再次量增價(jià)升。根據(jù)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù),11月份廣州二手住宅宗數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約一成五,是下半年以來(lái)成交量最大的月份。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士也表示,近期剛需買(mǎi)家與高端買(mǎi)家成為年底入市的兩大主流,業(yè)主方面則因受到營(yíng)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”預(yù)期的影響集中放盤(pán),供應(yīng)量增多而反價(jià)幅度減少,令11月的廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)對(duì)比9、10月有所升溫。

　　據(jù)介紹,上月積極入市的買(mǎi)家擁有較強(qiáng)的自住需求,如新婚置業(yè)者及名校追捧者,實(shí)用的60—80平方米兩房、小三房成為交投主力。各板塊拿房產(chǎn)證5年以下次新房成交暢旺,不少同一樓盤(pán)中,滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠的新組團(tuán)成為該盤(pán)關(guān)注熱點(diǎn)。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析次新房受熱捧主要有三個(gè)原因:一是因?yàn)楫?dāng)次新房的價(jià)格對(duì)比周邊“大齡”物業(yè)價(jià)格差距不大時(shí),次新房的高性?xún)r(jià)比更凸顯；二是年底購(gòu)房需求增加,且以自住客為主,對(duì)盤(pán)源質(zhì)素要求也較高；三是在稅費(fèi)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的催谷下使得不少持有這部分次新房的業(yè)主近期陸續(xù)將盤(pán)源放出,在可供選擇的盤(pán)源增多后,買(mǎi)家自然也更關(guān)注較“搶眼”的次新房。

　　以荔港南灣為例,一些證夠5年的組團(tuán)普遍二手均價(jià)在9000—10000元/平方米左右,而新組團(tuán)在價(jià)格上每平方米僅高出了1000—2000元,且有部分望江單位,買(mǎi)家在預(yù)算無(wú)需大幅調(diào)整下,也更追捧次新房。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉介紹,由于樓市優(yōu)惠政策年底到期的“末班車(chē)效應(yīng)”,11月份二手樓市的放量在預(yù)料之中。從全月走勢(shì)來(lái)看,“末班車(chē)效應(yīng)”的作用在月初和月中最為明顯,但是到月尾買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心此時(shí)交易可能已來(lái)不及辦理相關(guān)手續(xù),因此成交速度明顯放緩。最終,二手樓市未能保持住上半月成交量大幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭,只增加了一成五左右。他預(yù)計(jì),由于“末班車(chē)效應(yīng)”消退,如無(wú)意外,12月份二手樓市的成交量應(yīng)會(huì)有所下滑,市場(chǎng)將會(huì)比較平穩(wěn)地過(guò)渡到2010年。王昊