為規(guī)范鄭州市商品房預售款的監(jiān)督管理，保障預售商品房交易當事人的合法權益，昨日，市政府出臺了《鄭州市商品房預售款監(jiān)管辦法》。按照規(guī)定，商品房預售款只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費，在項目竣工前,不得挪作他用。本辦法自2009年12月20日起執(zhí)行。

　　按照規(guī)定，預售人在預售商品房前，應當與監(jiān)管銀行簽訂統(tǒng)一格式的《監(jiān)管協(xié)議》。有開發(fā)貸款項目的，商品房預售款專用存款賬戶應設置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行。

　　預售項目建筑面積在5萬平方米以下的，預售人只能設立一個商品房預售款專用存款賬戶；在5萬平方米以上的,不得設立超過三個商品房預售款專用存款賬戶。預售人設立商品房預售款專用存款賬戶,應以幢為基本單位。

　　按照本《辦法》規(guī)定，商品房預售款應直接進入相應的商品房預售款專用存款賬戶，預售人憑相應的商品房預售款專用存款賬戶繳款回單,為預購人開具售房發(fā)票。同時，預購人按揭貸款購買商品房的,其按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款專用存款賬號直接劃入。

　　預售人與預購人簽訂《商品房買賣合同》后，預售人憑銀行開具的商品房預售款專用存款賬戶繳款回單等資料,到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。

　　市政府明確要求，預售人收取的商品房預售款,只能用于購買該項目建設必需的建筑材料、設備和支付該項目建設的施工進度款及法定稅費。在項目竣工前,不得挪作他用。

　　按照規(guī)定，商品房預售款在保證整個項目建設竣工的資金條件下,可按下列規(guī)定使用：可以允許以其超出部分用于還貸；按照相關規(guī)定,銷售進度達到開發(fā)貸款銀行約定的銷售比例后,可允許預售人以超出部分用于還貸；可允許以其超出部分用于調(diào)用。

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　　商品房預售款主要是指預售人依法將其開發(fā)的商品房，在獲得預售許可后竣工驗收備案前出售，由預購人按合同約定支付的定金、預付款、房價款(包括預售商品房按揭貸款)、保證金等各種款項。 (記者 潘燕 王若丕)