據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全國70個大中城市的新建住宅銷售價格同比上漲4.0%，而廣州樓價同比漲幅高居榜首，高達(dá)12.1%。在“聽取漲聲一片”的大背景下，收緊二套房貸政策、取消二手房交易稅費減免政策的風(fēng)聲不絕于耳。

　　一方面廣州樓市供應(yīng)不足，另一方面國家的優(yōu)惠政策有可能取消，少數(shù)消費者抱著趕搭政策“末班車”的心態(tài)，快速入市成交，令市場成交量在短期內(nèi)大幅增加。最近廣州樓市部分樓盤成交突出，以首次購房者為主的大盤碧桂園鳳凰城為例，其近期推出的全新美墅組團(tuán)“映山”，就以超6億元的成交額成為廣州樓市中的一大熱點，該集團(tuán)負(fù)責(zé)人對記者坦言，取消優(yōu)惠政策有如“第二只靴子”，遲遲未見落地，讓購房者心懸半空，促使一批買家匆忙入市。

　　記者近日就相關(guān)話題采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。廣州的地產(chǎn)專家韓世同表示，廣州樓市的新增供應(yīng)量減少，再加上樓價高企，未來成交量將大幅減少。因為供求關(guān)系的影響，樓價還將在高位徘徊，下降的趨勢不明顯。他建議，如果現(xiàn)在急著買房又有支付能力，但買無妨，因為繼續(xù)觀望，看中的地段房源、喜歡的戶型可能又失之交臂，但如果是投資型的買家，目前不是入市好時機(jī)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則談到，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于2009年房地產(chǎn)市場的繁榮局面完全改變了其生存狀況，開發(fā)商完全有實力讓房價持續(xù)在高位而不愿意降價出售。未來幾個月房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)僵持局面。而這種僵持局面的打破，就在于中央希望讓中國房地產(chǎn)市場成為一個什么樣的市場。

　　廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，目前已有跡象表明房地產(chǎn)投資有望取代政府主導(dǎo)性投資成為支撐未來經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。而且，政府進(jìn)一步追加投資的空間有限，一是受制于財政收支平衡約束，二是繼續(xù)依賴銀行貸款來支撐政府投資的通貨膨脹風(fēng)險加大，未來一段時間政府部門可能不會再輕易通過地方政府融資平臺等方式大規(guī)模向銀行部門借款。而當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)由于今年銷售保持良好的勢頭，因此資金鏈并不緊張，在這樣的現(xiàn)實條件下，政府近期不會輕易轉(zhuǎn)變支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策取向。尤其是鼓勵首次置業(yè)需求、合理自住需求的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，可能總體維持不變。

　　但身處一線的開發(fā)商態(tài)度并不樂觀。記者分別致電保利地產(chǎn)、香江控股、富力地產(chǎn)等幾家大的開發(fā)商的銷售部門，他們表示，二套房貸優(yōu)惠利率如果取消，從中長遠(yuǎn)的角度來說，是不折不扣的利空消息，會在一定程度上抑制購買沖動。但取消前的一兩個月，反而會變成利好消息。目前的市場表現(xiàn)就是如此，一些急于置業(yè)者都在趕搭末班車。

　　不過，對后市他們大都認(rèn)為一旦優(yōu)惠政策取消，那些猶豫不決的買家肯定會推遲入市的步伐，屆時成交量將低迷，一些資金鏈相對繃緊的開發(fā)商為避免斷裂將會率先降價自保。這或?qū)�產(chǎn)生羊群效應(yīng)，從而讓“高處不勝寒”的廣州樓價出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)。目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景還不是十分明朗，通貨膨脹的預(yù)期也不是那么強(qiáng)烈，當(dāng)前的策略就是抓緊推盤，盡快實現(xiàn)資金回籠，從而占據(jù)主動。

　　記者在一家樓盤的現(xiàn)場采訪一位踩盤者，他卻牢騷滿腹地說：“希望政府盡快取消房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，反正有沒有優(yōu)惠政策，目前這個價格大多數(shù)人都買不起，所以最好誰也買不起，炒樓的人也不愿意炒了，地產(chǎn)商賣不出去了，自然要大降價，屆時降價的幅度，肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這點稅費的優(yōu)惠。”