想通過購買經(jīng)適房賺取不當(dāng)利益的人得注意了：成都市房管局昨日傳出消息，市民購買的2007年12月21日后立項(xiàng)的經(jīng)適房，上市交易期限將從原來的3年延長為5年，并且這5年內(nèi)不得將房屋出租給他人，也不得購買其他住房，否則經(jīng)適房將被原價(jià)回購。

　　經(jīng)適房5年內(nèi)不得上市交易

　　10月26日，成都市房管局出臺(tái)了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定，成都市2007年12月21日之后立項(xiàng)獲批修建的經(jīng)適房項(xiàng)目，購房家庭只擁有有限產(chǎn)權(quán)，這種房屋自合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。5年內(nèi)，如果因特殊原因確實(shí)要轉(zhuǎn)讓，也是

　　由市住房保障機(jī)構(gòu)原價(jià)回購，不能在市場上自主交易。

　　成都市住房委員會(huì)辦公室政策業(yè)務(wù)處副處長徐孝海介紹，5年期滿后，購房家庭可有3種選擇：1。完善產(chǎn)權(quán)，通過一定的手續(xù)和程序，將有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，之后便可以自主上市交易。2。直接上市交易轉(zhuǎn)讓；3。繼續(xù)保持有限產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　需要提醒的是，需完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的購房者需向市住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(申請轉(zhuǎn)讓的還需一并申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)，經(jīng)審查符合條件的，市住房保障機(jī)構(gòu)將出具書面同意意見書，并且享有“回購優(yōu)先權(quán)”。市住房保障機(jī)構(gòu)決定不回購的，購房家庭才可在市場上交易，交易價(jià)格不能低于申報(bào)價(jià)格。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租

　　徐孝海介紹，經(jīng)適房是用于解決中低收入人群住房困難的保障性住房，在未取得完全產(chǎn)權(quán)或向政府補(bǔ)繳土地收益以前，購房家庭不得將其用于出租經(jīng)營。房屋租賃中介機(jī)構(gòu)也不得代理有限產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房的出租業(yè)務(wù)，否則將注銷中介機(jī)構(gòu)備案，并取消其網(wǎng)簽資格；街道辦等單位應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)適房的居住狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理；如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)出租經(jīng)適房的現(xiàn)象，該小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)有舉報(bào)責(zé)任，不舉報(bào)的，將由房產(chǎn)管理部門予以信用記分。

　　市住房保障機(jī)構(gòu)在接到有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房違規(guī)出租情況的報(bào)告后，也應(yīng)首先進(jìn)行核實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，出具書面通知令其限

　　期停止違規(guī)行為。如果逾期仍在出租，可根據(jù)購房時(shí)間分兩種情況處理：不滿5年的，市住房保障機(jī)構(gòu)將按原價(jià)回購；滿5年的，或者由市住房保障機(jī)構(gòu)原價(jià)回購，或著購房家庭按照完善產(chǎn)權(quán)的程序補(bǔ)足土地收益等價(jià)款。

　　另外，購買了經(jīng)適房的購房家庭不得再購買其他住房，市住房保障機(jī)構(gòu)將對(duì)其進(jìn)行跟蹤管理，一旦發(fā)現(xiàn)，經(jīng)核實(shí)后購房家庭將受到和違規(guī)出租同樣的處罰。

　　 (華西都市報(bào) 記者牛莉)