國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44 .8%；商品房銷(xiāo)售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。不過(guò)，進(jìn)入7月份后，市場(chǎng)整體行情在持續(xù)向好的同時(shí)，主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)博弈逐步升級(jí)，價(jià)漲量跌的趨勢(shì)明顯。顯然，信貸開(kāi)閘帶來(lái)的寬松金融環(huán)境，及二套房貸放寬、契稅營(yíng)業(yè)稅減免等優(yōu)惠措施對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用明顯。

　　然而，隨著部分刺激政策即將到期，對(duì)于政策全面取消還是繼續(xù)延續(xù)的爭(zhēng)論越來(lái)越多，贊成和反對(duì)刺激政策取消的人都有。

　　我們認(rèn)為，快速上漲的房?jī)r(jià)很可能也會(huì)導(dǎo)致正在執(zhí)行的刺激住房消費(fèi)的政策有所變化。但從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部來(lái)看，現(xiàn)階段部分重點(diǎn)區(qū)域樓市成交量下滑主要是由于新增供應(yīng)難以滿(mǎn)足需求造成的。從行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展來(lái)看，客觀(guān)上要求增加供給量，鼓勵(lì)剛性需求釋放，以達(dá)到供求平衡，這將是近期房地產(chǎn)政策調(diào)控目標(biāo)。

　　從宏觀(guān)層面來(lái)看，考慮到四季度以后政府投資效應(yīng)逐漸弱化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望承接政府投資，繼續(xù)發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)作用，因此，未來(lái)政策環(huán)境將有利于房地產(chǎn)投資提升。具體從供應(yīng)來(lái)看，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的利好政策延續(xù)的可能性較大。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸繼續(xù)相對(duì)寬松，商品房資本金比例下調(diào)不變等。