農(nóng)民工也能住進(jìn)保障性出租房，這讓王國勇不敢想象。8年前，王國勇從四川老家來昆打工，一直租住在城中村出租房里�！艾F(xiàn)在租房每個(gè)月150元，一家人都擠在15平方米的房間里，沒有衛(wèi)生間，也沒有客廳、臥室。要是能讓我們租住保障性出租房當(dāng)然高興了，房子好，租金也便宜。”他高興地說。

　　據(jù)介紹，目前昆明市作為農(nóng)民工保障性出租房建設(shè)的試點(diǎn)，已分別在主城四區(qū)啟動(dòng)了1000套農(nóng)民工保障性出租房的建設(shè)。明年年底前，1000套出租房將全部投入使用。云南省副省長劉平在昆明市農(nóng)民工保障性出租住房建設(shè)試點(diǎn)工作匯報(bào)會(huì)上指出：“農(nóng)民工及新就業(yè)人員是我們城市人群中重要的組成部分，因此，解決這部分人的住房困難問題十分重要�！�

　　今后農(nóng)民工將能租住創(chuàng)業(yè)新居

　　昨日，記者跟隨考察組參觀了西山區(qū)和五華區(qū)即將建設(shè)農(nóng)民工保障性出租房的地塊。據(jù)考察組相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次農(nóng)民工保障性出租房的選址不錯(cuò)，今后居住在這里的農(nóng)民工生活、工作交通都將很便捷。

　　據(jù)了解，今年內(nèi)，昆明市在五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)城務(wù)工人員相對(duì)集中的區(qū)域、開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，集中建設(shè)符合進(jìn)城務(wù)工人員、創(chuàng)業(yè)階層特點(diǎn)，滿足其居住需求，專門出租給農(nóng)民工的保障性住房，即“創(chuàng)業(yè)新居”。今年各區(qū)啟動(dòng)建設(shè)250套，全市共建設(shè)1000套農(nóng)民工保障性出租住房。在今年啟動(dòng)建設(shè)1000套的基礎(chǔ)上，2010年、2011年分別再啟動(dòng)建設(shè)2000套，共5000套保障性出租住房，力爭到2011年使農(nóng)民工居住條件得到逐步改善。

　　目前，昆明四區(qū)主要以在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)項(xiàng)目中配建或新選址建設(shè)的方式，完成了農(nóng)民工保障性出租房建設(shè)試點(diǎn)的意向性選址。

　　保障范圍還將擴(kuò)至新就業(yè)人員

　　副省長劉平指出，除了農(nóng)民工，還有新就業(yè)人員，例如大學(xué)、大中專畢業(yè)生、外來就業(yè)人員，這部分人一就業(yè)馬上就能買房的人很少，因此，農(nóng)民工和新就業(yè)人員也要納入保障性出租住房的保障范圍。因此，出租住房的建設(shè)在關(guān)注民生、滿足這部分人住房需求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范住房租賃產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而培育規(guī)模適度、設(shè)施配套、管理規(guī)范、持續(xù)發(fā)展的住房租賃產(chǎn)業(yè)。此外，劉平也提出，農(nóng)民工保障性出租房的建設(shè)還應(yīng)考慮與城市建設(shè)、城中村改造、開發(fā)區(qū)建設(shè)等相結(jié)合。

　　同時(shí)，劉平也強(qiáng)調(diào)，目前對(duì)于農(nóng)民工保障性出租房的建設(shè)尚沒有一套完整的政策以及現(xiàn)成的操作模式，因此，昆明作為建設(shè)試點(diǎn)就應(yīng)該積極探索和創(chuàng)新。

　　多渠道籌集5億多建設(shè)資金

　　據(jù)了解，按照昆明市主城四區(qū)廉租住房現(xiàn)行的平均造價(jià)測算，造價(jià)約為2200元/平方米(含土地和建安費(fèi)用)，按照每套創(chuàng)業(yè)新居50平方米計(jì)算，建設(shè)1000套試點(diǎn)住房約需要1.1億元，建設(shè)5000套約需5.5億元。因此，要多渠道籌集資金，積極爭取中央、地方補(bǔ)助部分建設(shè)資金；嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，從房地產(chǎn)開發(fā)稅收、土地出讓凈收益中提出一定比例的資金用于農(nóng)民工保障性出租房的建設(shè)；積極爭取金融部門支持和引入社會(huì)資金的參與，結(jié)合市場化運(yùn)作模式，多渠道籌集建設(shè)資金，并鼓勵(lì)有意向的企業(yè)摘牌建設(shè)。

　　此外，還將鼓勵(lì)政企共建，鼓勵(lì)企業(yè)利用自用土地，在符合城市規(guī)劃和土地利用的總體規(guī)劃前提下，建設(shè)向外來務(wù)工人員出租的住房。

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　　四城區(qū)農(nóng)民工保障性出租房選址已定

　　據(jù)了解，目前，昆明五華、盤龍、官渡、西山四個(gè)區(qū)的農(nóng)民工保障性出租住房選址已經(jīng)確定。并制定了每個(gè)區(qū)建設(shè)250套農(nóng)民工保障性出租住房的建設(shè)任務(wù)。

　　【五華區(qū)】

　　五華區(qū)農(nóng)民工保障性出租住房選址位于五華區(qū)西北片區(qū)6號(hào)地塊10萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，初步計(jì)劃選擇7畝至10畝左右土地配建兩幢總套數(shù)為264套的農(nóng)民工保障性出租住房�？偨ㄖ�面積約為10850.4平方米，該6號(hào)地塊位于云南冶煉廠生產(chǎn)區(qū)以西、羊仙坡北路區(qū)五華區(qū)華福園廉租房小區(qū)東北。地塊處于4條規(guī)劃道路組成的交通路網(wǎng)中，距離主城區(qū)較近。

　　建成后，每套保障性出租房面積為35平方米的4人間公寓(含衛(wèi)生間)，可解決1000人左右的居住問題。

　　【盤龍區(qū)】

　　由江東房地產(chǎn)集團(tuán)公司利用其位于羊腸片區(qū)的自有土地40余畝和整合附近土地100余畝共180余畝在羊腸大村南、金汁河?xùn)|、江東花城及羊腸小村北面建設(shè)盤龍區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房，并同時(shí)將農(nóng)民工保障性出租住房和松華壩水源保護(hù)區(qū)移民安置房納入經(jīng)適房建設(shè)計(jì)劃一并建設(shè)。

　　盤龍區(qū)擬在該選址上建設(shè)第一期20萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，并同時(shí)配建250套、約12500平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，每套投資約13.5萬元、總投資約3375萬元。

　　【官渡區(qū)】

　　官渡區(qū)農(nóng)民工保障性出租住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目選址位于官渡工業(yè)園區(qū)西沖片區(qū)昆明國際包裝印刷產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，該基地是官渡工業(yè)園區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域。項(xiàng)目擬選址于昆明國際包裝印刷產(chǎn)業(yè)基地的東南片區(qū)C-6、C-7地塊，選址所在地塊土地已平整，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)完成。面積占地共139畝，計(jì)劃分三期建設(shè)，2009年開工建設(shè)一期工程，一期總用地面積20畝，總戶數(shù)250戶。

　　【西山區(qū)】

　　西山區(qū)農(nóng)民工保障性出租住房配建于西山區(qū)2009年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目位于云南變壓器廠生產(chǎn)區(qū)后邊地段，用地面積為34.52畝，總建筑面積20525.8平方米，戶型面積為59至64平方米，設(shè)計(jì)住戶336戶，其中配建農(nóng)民工保障性出租住房250套。確保符合租住條件的農(nóng)民工在2010年年底前入住。

　　記者 楊春雁