去年樓市低迷時(shí)國家出臺(tái)的二手房“5年改2年”免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，今年年底就將到期。此政策是否會(huì)延續(xù)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)銷售形勢良好，此政策很可能不再延續(xù)，因此未來兩個(gè)多月，二手房市場將迎來一波密集的成交行情。不過，記者昨天了解到，這幾天市場對此反響并不強(qiáng)烈，各中介門店的生意好壞也不一致。由于市場房源趨緊，還有惜售現(xiàn)象，價(jià)位掛得很高，讓有意購買者望而興嘆。在幾家中介門店，記者發(fā)現(xiàn)目前市場面臨的問題并不是稅費(fèi)，主要還是價(jià)格。

　　成交量下降 價(jià)格仍堅(jiān)挺

　　記者到河南路一帶的中介門店調(diào)查，一位姓李的銷售員說，為了趕免營業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車”而來售房的客戶很少。當(dāng)問及交易情況時(shí)，回答是：“現(xiàn)在是淡季�！�

　　記者又到中原推薦的中原地產(chǎn)延吉分行，遇到了正欲買房的姚小姐，問到稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否會(huì)影響她的置業(yè)進(jìn)程時(shí)，她擺擺手表示，“不是很清楚這個(gè)政策”，現(xiàn)在房價(jià)較高，不會(huì)急著出手。一位姓張的先生手中有一套房齡滿2年不滿5年的房源，在中原掛牌了一個(gè)多月，看的人多，出價(jià)的人少。采訪時(shí)，他表示不會(huì)降價(jià)以求成交：“房價(jià)的總體趨勢是向上的，賣不成也沒關(guān)系。”

　　據(jù)來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的消息，上海部分板塊的新增掛牌量較9月同期增長了5%至10%，其中只有少數(shù)業(yè)主為趕稅費(fèi)優(yōu)惠政策的“末班車”而主動(dòng)掛牌。目前買家對這一政策即將到期的敏感程度低于業(yè)主，二手房市場上的觀望情緒較為明顯。相對而言，部分業(yè)主的高位套現(xiàn)欲望頗強(qiáng)，在寶山高境淞南、楊浦五角場、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量均有不同幅度的上升。

　　中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域有關(guān)人士介紹，從整體表現(xiàn)來看，目前只是成交量有所下滑，成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　“末班車”高潮年底或現(xiàn)

　　記者從幾家區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，今年二手房市場并沒有出現(xiàn)“金九銀十”的局面。本月以來，各交易大廳常常是空空蕩蕩的。有關(guān)人士告訴記者，假如優(yōu)惠政策的取消將大幅度增加未來購房尤其是購買第二套房以及二手房的交易成本，市場可能會(huì)有所波動(dòng)，但現(xiàn)在來看還為時(shí)尚早。即使要出現(xiàn)交易“小高潮”，也將在今年最后一個(gè)月。

　　事實(shí)上，有相當(dāng)一部分投資客并不在意稅費(fèi)的優(yōu)惠，更加看重的是將來的升值空間。實(shí)際上，相對于房產(chǎn)總價(jià)的提升，稅費(fèi)只占一小部分，如果將來優(yōu)惠政策取消，增加的稅費(fèi)也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)的持續(xù)上漲才是目前二手房交易量仍處低迷的關(guān)鍵。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭