普通住宅契稅減半，按0.5%征收；普通二手房免征營(yíng)業(yè)稅

　　2009年秋季房交會(huì)在本周四(15日)將開幕，準(zhǔn)備在房交會(huì)上買房的市民可以節(jié)約一筆可觀的稅費(fèi)。昨日，市國土房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了秋季房交會(huì)優(yōu)惠政策：本次秋季房交會(huì)普通住房契稅按0.5%征收，別墅契稅按照1.5%征收，普通二手房營(yíng)業(yè)稅免征。該政策執(zhí)行時(shí)間為2009年10月15日———10月29日。

　　據(jù)了解，本次房交會(huì)是我市舉辦的第24屆房地產(chǎn)交易會(huì)，舉辦地點(diǎn)在南坪國際會(huì)展中心。

　　普通住房契稅減半

　　據(jù)了解，在房交會(huì)期間購買參展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通商品住房(指高檔住房以外的住房)并成交的，契稅減半，按0.5%征收。非普通商品住房(別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排別墅)按1.5%征收。

　　目前的普通住房的契稅按照1%征收。因此，一套總價(jià)為50萬元的普通住房，在房交會(huì)上成交就可省2500元。

　　市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“和往年房交會(huì)相比，這次房交會(huì)的優(yōu)惠政策，除了延續(xù)春交會(huì)把洋房納入了普通住房的范疇外，就是取消了商業(yè)用房的契稅收優(yōu)惠。按照國家有關(guān)政策，正常情況下，商業(yè)用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅按照3%征收，這次房交會(huì)不再優(yōu)惠。

　　二手房免征營(yíng)業(yè)稅

　　在房交會(huì)期間通過買賣成交的普通二手住房(指高檔住房以外的住房，以下同)，契稅按0.5%征收，高檔住房(別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，以下同)按1.5%征收。普通二手住房免征營(yíng)業(yè)稅，高檔住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　目前市民在轉(zhuǎn)賣購買不到2年的普通二手房時(shí)，須按照差額繳納營(yíng)業(yè)稅，2年以上的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　營(yíng)業(yè)稅得稅率為5.5%，照此計(jì)算一套買時(shí)總價(jià)50萬元的房子，如果年限沒有達(dá)到2年，以60萬元成交，那么差額部分是10萬元，對(duì)這10萬元就要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是5500元。如果市民是在房交會(huì)上成交該套房，就可以省下這筆費(fèi)用。

　　優(yōu)惠時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半月

　　本次房交會(huì)的政策執(zhí)行時(shí)間為半個(gè)月，從2009年10月15日———10月29日。市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，購房者需要注意的是，購買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日———10月29日期間成交，并在此期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案。沒有進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案的將不能享受優(yōu)惠。

　　對(duì)于二手房，享受優(yōu)惠必須在10月15日———10月29日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報(bào)并取得收件受理單。

　　市國土房管局還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于新建商品房，只對(duì)參加現(xiàn)場(chǎng)房交會(huì)和網(wǎng)上房交會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房給予優(yōu)惠。

　　分會(huì)場(chǎng)也可享優(yōu)惠

　　市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這次房交會(huì)開設(shè)了五個(gè)分會(huì)場(chǎng)，都可享受這些優(yōu)惠政策，由于各分會(huì)場(chǎng)的起止時(shí)間不一樣，但原則上他們的優(yōu)惠時(shí)間都可為15天。

　　據(jù)悉，五個(gè)遠(yuǎn)郊分會(huì)場(chǎng)分別是萬州、黔江、永川、江津、長(zhǎng)壽，參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)大約有150家。江津分會(huì)舉辦時(shí)間是10月15日—18日；永川分會(huì)舉辦時(shí)間是10月16日—18日；萬州分會(huì)舉辦時(shí)間是10月17日—20日；黔江分會(huì)舉辦時(shí)間是10月17日—22日；長(zhǎng)壽分會(huì)舉辦時(shí)間是10月23日—25日。  (記者 聶玉虎)