《上海市經(jīng)濟適用住房欲出售合同示范文本》已經(jīng)由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局?jǐn)M定，合同示范文本已經(jīng)明確了經(jīng)濟適用住房買售人取得的是有限產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)濟適用房欲出售合同示范文本2009年版有這么一些特點：一個是合同的主體是三方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一個是經(jīng)濟適用房的買售人和區(qū)縣住房保障機構(gòu)。

　　第二點就是經(jīng)濟適用房買售人取得是有限產(chǎn)權(quán)，合同還約定了經(jīng)濟適用房的銷售價格，從地段、質(zhì)量普通方面市場價格買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價款的比例。

　　第三點合同還約定了住房保障機構(gòu)可以以家訪的方式了解買受人居住和使用房屋的情況，買售人發(fā)生房子轉(zhuǎn)讓、出租、爭議和改變房屋使用性質(zhì)的行為，可以按照合同的約定采取書面通知支付違約金，在指定媒體通報記錄不良信用收回房屋等方式來進行處理。

　　合同約定，買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán)，如決定不回購，買房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

　　回購價格由買房者和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照屆時相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的二手存量住房市場價格確定。并按合同約定的比例支付回購款。

　　買房者向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以按合同約定的比例獲得部分轉(zhuǎn)讓房款，其余部分上繳所在區(qū)(縣)財政部門。

　　買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，因特殊情形需要轉(zhuǎn)讓，可以要求區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)回購該房屋，但必須經(jīng)審核同意。

　　買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定回購該房屋。(記者吳善陽)