提要:昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個人無償受贈房屋不征收個人所得稅范圍。② 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

　　昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個人無償受贈房屋不征收個人所得稅范圍。

　　不征稅范圍有三類：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　據(jù)了解，從10月1日起，全市個人無償受贈房屋不征收個人所得稅的相關(guān)審核，由各區(qū)地稅局負責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)相關(guān)初審工作。

　　審核流程：申請人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所在地的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《個人無償贈與房屋產(chǎn)權(quán)不征收個人所得稅審核表》，并完整、規(guī)范填寫，由房產(chǎn)管理部門受理并初審，簽署意見后報各區(qū)地稅局;各區(qū)地稅局認真審核;申請人憑地稅部門核準后的審核表，到各級房產(chǎn)管理部門辦理不征收個人所得稅相應(yīng)手續(xù)。

　　贈與雙方辦理不征稅手續(xù)時，除提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件及房屋有效證書外，還應(yīng)提供以下相關(guān)證明材料：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系公證書，房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明，房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書;產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人取得房產(chǎn)，須提交公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書。

　　個人所得稅

　　個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。二手房交易過程中需繳納個人所得稅，征收辦法如下：

　　對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅”。

　　武漢房屋贈與 3種情形或?qū)⒚庹鱾�稅?

　　昨日，國家財政部網(wǎng)站對外公布一條頗具震撼性的文件——對符合相應(yīng)條件的房屋贈與當(dāng)事雙方免證個人所得稅，并從發(fā)布之日(2009年6月15日)起正式執(zhí)行。

　　該政策的發(fā)布，頃刻間引來輿論大嘩。盡管部分市民對該政策何時落地武漢持疑議，但仍有不少網(wǎng)友均表示，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與免證個稅為當(dāng)事雙方減輕了不少稅務(wù)負擔(dān)，若能盡快執(zhí)行實屬利民之舉。

　　政策解讀一：哪3種情況可免證個稅

　　那么究竟在哪3種情況下，個人無償受贈房屋可免證個人所得稅?記者從財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)的這份名為《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(以下簡稱“通知”)中看到，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方，只要滿足以下3種情形，稅務(wù)部門將不再向其收個人所得稅，所示情況分別包括：

　�、� 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　�、� 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　�、� 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　《通知》同時指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人，譬如朋友或無任何血緣關(guān)系雙方間的房屋贈與行為，應(yīng)屬受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需依照相關(guān)規(guī)定繳納占房屋評估總價20%的個人所得稅。

　　政策解讀二：贈與雙方如何辦理免稅手續(xù)

　　按照該《通知》要求，贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料。其中主要包括：房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

　　此外，欲辦理贈與房屋個人所得稅免稅手續(xù)者，還需攜帶贈與雙方當(dāng)事人的

　　有效身份證件。屬于上述第①種規(guī)定情形的，辦理者須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。屬于上述第②種規(guī)定情形的，辦理者需向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

　　稅務(wù)機關(guān)在規(guī)定工作日內(nèi)，審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存后，便可辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

　　政策解讀三：武漢房屋贈與何時執(zhí)行新規(guī)

　　針對即日起施行的這部新規(guī)，我市不少市民紛紛致電本網(wǎng)詢問具體執(zhí)行時間等事宜。昨日，記者分別致電市稅務(wù)局和市國土房產(chǎn)局，由于對方均表示目前未得到上級主管部門關(guān)于3種情況房屋贈與免個稅的通告，因此，無法給出記者明確答復(fù)。

　　記者了解到，若按市國土房產(chǎn)局現(xiàn)行的“個人辦理贈與房屋轉(zhuǎn)移登記”業(yè)務(wù)規(guī)定，市民在辦理贈與房屋時，需繳納約占房屋評估總價1%或評估差價20%的個人所得稅。按照此標準，一套評估總價為50萬元的住宅，在辦理房屋贈與過戶登記時，房屋出讓方至少需繳交5000元乃至更高的個人所得稅，這對經(jīng)濟并不寬裕房屋贈與者而言，的確的一筆不小的開支。

　　市國土房產(chǎn)局一位工作人員告訴記者，考慮到高額個稅征收對房屋贈與可能造成的經(jīng)濟負擔(dān)。目前暫行的政策中，僅只有非直系親屬間贈與行為按買賣行為征收個稅。而對于那些已滿2年并且是家庭唯一生活用房的房屋贈與行為，以及直系親屬(夫妻、父子、母子、祖孫)間的房屋贈與行為一律免征個人所得稅。