2008年9月，我在東湖高新區(qū)買了一套132平方米的住房，單價5400元/米，總價72萬多元。最近去辦兩證時，被告知要按高檔房4%交納契稅。我曾在報(bào)紙上看到，2008年，武漢市曾提高過高檔房標(biāo)準(zhǔn)。按提高后的標(biāo)準(zhǔn)看，我繳納契稅應(yīng)該是2%的稅率。請問究竟以哪條標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)？讀者王先生

　　記者調(diào)查

　　武漢市國土房產(chǎn)局市場處相關(guān)人士答復(fù)稱，王先生的房產(chǎn)應(yīng)該以4%的稅率征收契稅。

　　該人士介紹，2008年1月8日確實(shí)曾調(diào)整過一次高檔房標(biāo)準(zhǔn)，但其采用的不是購房合同簽訂時間，而是商品房立項(xiàng)建設(shè)時間。

　　目前，住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定仍分為兩個階段。按照購房合同簽訂之日劃分，分別是2004年3月1日至2008年11月1日之前以及2008年11月1日以后，契稅也由此分為兩類征收。王先生的房子在2008年11月1日前購買，應(yīng)比照2004年3月1日出臺的《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》認(rèn)定為高檔房，并據(jù)此繳納4%的契稅。

　　武漢市房產(chǎn)交易管理中心也證實(shí)，2008年1月8日提高高檔房標(biāo)準(zhǔn)后，尚沒有業(yè)主適用這個標(biāo)準(zhǔn)來辦理契稅。

　　鏈接：

　　2004年3月1日至2008年11月1日，單價低于5500元/平方米或總價低于70萬元的房屋為普通住宅(必須同時滿足以上兩項(xiàng))，高于此標(biāo)準(zhǔn)的住宅及別墅被視為高檔房。符合高檔房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，按總價的4%征收契稅；其他普通住宅按總價的2%征收契稅。(參見《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問題的通知》)

　　2008年11月1日以后，中心城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米 (含140平方米)以下及單價7000元/平方米，且總價不超過100萬元(含100萬元)(參見《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》)。

　　購買別墅類和聯(lián)體別墅住房者，契稅按房款總價4%繳納；個人購買住房的 (別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%；其中購買普通住房者，契稅稅率減半為1.5%；如果是個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率更調(diào)低至1%。

　　(記者張屏)