今天,上海市規(guī)劃和國土資源管理局將首次掛出“土地預申請公告”,位于黃浦區(qū)的外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務地塊則成為上海版“勾地制”試點的第一幅土地。

　　在業(yè)內(nèi)看來,如能做到充分披露土地供應信息,“預申請”制度有助于穩(wěn)定市場預期。

　　先招后拍

　　記者昨天從黃浦區(qū)政府召開的信息通氣會上了解到,8-1地塊的出讓將采用“先招后拍”的方式�！拔覀儠�先接受對這幅地感興趣的開發(fā)商的申請,他們在申請時得給出一個承諾價格,即對這幅地的意向購買價格,且一旦其獲得這幅地的競買資格,競價不得低于申請時的報價�！鄙虾Ｒ�(guī)土局的相關負責人介紹。

　　事實上,上海市規(guī)土局有關人士在上月就曾透露,下半年上海將試點類似于香港“勾地”制度的土地出讓“預申請”制度,即提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息,并接受開發(fā)商的申請,在政府認可其出價后再行招拍掛。

　　平緩高價飆地

　　“我們此次決定采取這一模式,也是為了增強土地信息的市場透明度,同時有利于我們充分了解市場需求�！秉S浦區(qū)規(guī)土局局長徐建昨天向記者表示。不過,其無法透露政府方面的心理價位、多少家開發(fā)商申請才可能將土地“勾”出等細節(jié),僅告知8-1地塊的“預申請”期約55天,再加上政府部門考量及組織出讓,地塊達成交易的整個周期約120天。也就是說,上海“勾地”第一單要等到明年1月才能有結(jié)果。

　　業(yè)內(nèi)人士也比較肯定“預申請”制度的優(yōu)勢。“開發(fā)商能和政府部門提前溝通,做出相互選擇,土地流拍風險由此降低�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川表示,“當然,只是個別地塊的試點,意義還不明顯,上海規(guī)土部門曾表示未來還將提前公示半年或全年的供地計劃,在土地供應信息全透明的情況下,'預申請’雖未完全擺脫價高者得,但利于市場預期的穩(wěn)定,開發(fā)商可以針對性地制定拿地方案,而不是像眼下一擁而上、高價飚地�！�