二套房貸究竟上浮10%還是再打七折

　　隨著房?jī)r(jià)高企，一輪低調(diào)的調(diào)控正在房貸市場(chǎng)悄悄進(jìn)行，面對(duì)市場(chǎng)上“二套房貸不可能再打七折”的傳聞，記者昨日暗訪了包括大行和股份制銀行在內(nèi)的四家銀行的個(gè)貸部門，發(fā)現(xiàn)“上浮10%”、“可以打7.1折”、“公積金月超400可打7折”等各種說(shuō)法不一。

　　四家銀行四種說(shuō)法

　　家庭月收入一萬(wàn)元以上、沒(méi)有任何不良借貸記錄，現(xiàn)在想買一套市值150萬(wàn)元的二套房，向銀行貸款30萬(wàn)元，究竟能否給予利率優(yōu)惠。記者昨日虛擬了這樣一個(gè)購(gòu)房者的情況，致電了四家銀行的個(gè)貸部門。

　　-建行首付提至四成利率可打7.1折

　　建行楊浦支行的相關(guān)人士表示，現(xiàn)在最優(yōu)惠的二套房貸仍然可以享受首付兩成、利率優(yōu)惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均面積少于32.2平方米，這樣借款人為二套房貸款時(shí)就可享受首套自住房貸的貸款優(yōu)惠。要是人均住房面積大過(guò)32.2平方米呢？ “這樣的話，第二套房貸就不能以改善性住房來(lái)看待，首付就會(huì)提高至四成，但最優(yōu)惠的利率還是可以打到7.1折�！边@位人士表示。

　　-交行公積金月逾400元可享七折

　　記者隨后致電交行的客戶熱線，了解到二套房貸利率打折優(yōu)惠還是存在的。交行的工作人員告訴記者，如果貸款額是房?jī)r(jià)的20% (總房?jī)r(jià)150萬(wàn)里的30萬(wàn))，那么只要借款人每月公積金多于400元，二套房貸借款人還是能享有基準(zhǔn)利率打七折的優(yōu)惠。

　　-招行：基準(zhǔn)利率至少上浮10%

　　不過(guò)當(dāng)記者致電招行時(shí)，客服人員的態(tài)度相當(dāng)謹(jǐn)慎：“根據(jù)上海銀監(jiān)會(huì)目前的規(guī)定，二套房貸的貸款人已不可以再享受利率優(yōu)惠�！碑�(dāng)記者再追問(wèn)在何種條件下才能獲得二套房貸優(yōu)惠利率時(shí)，招行的工作人員明確地表示，除非證明二套房是改善性住房，否則一律要付四成首付，而利率最少會(huì)是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　-深發(fā)展貸款利率不打折也不上調(diào)

　　中小股份制銀行的態(tài)度又如何呢？深發(fā)展黃浦支行的員工很堅(jiān)定地表示：“現(xiàn)在辦二套房貸沒(méi)優(yōu)惠�！辈⒎Q該行在任何情況下都將維持基準(zhǔn)利率，不打折也不會(huì)上調(diào)。

　　房貸收緊已影響市場(chǎng)預(yù)期

　　雖然暗訪的四家銀行說(shuō)法各不相同，但當(dāng)記者亮出身份采訪各大銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，得到的“官方答復(fù)”倒是出奇的一致：關(guān)于二套房貸款，各行一律嚴(yán)格按照央行規(guī)定執(zhí)行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而對(duì)于暗訪時(shí)出現(xiàn)的不一致情況，這位不愿透露姓名的人士表示：“二套房首付提至四成已經(jīng)明確，即使銀行高管也不能特辦，但在優(yōu)惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　房貸市場(chǎng)的收緊也開(kāi)始影響市場(chǎng)對(duì)樓市的預(yù)期。

　　家住靜安的李小姐算了一下，自己買150平方米的房子首付從90萬(wàn)增加到120萬(wàn)元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成優(yōu)惠利率多了22萬(wàn)元的利息。 “且不說(shuō)利息要多給幾十萬(wàn)元，首付多出的30萬(wàn)元也讓我手頭緊張，特別最近股市又暴跌，我的錢都套在里頭了，取出來(lái)又不甘心，買房子的事先緩一緩吧。 ”李小姐表示，自己的情況并非個(gè)例，“二套房收緊后，一些跟我一起看房的朋友也放棄了購(gòu)房意向。 ”

　　而與購(gòu)房者相比較，中介則擔(dān)心重返2008年的“冷板凳”時(shí)期�！艾F(xiàn)在我們不少業(yè)務(wù)員已經(jīng)從忙著去銀行拿審批好的貸款手續(xù)，變成忙著向購(gòu)房者解釋為何貸款審批會(huì)失敗。 ”位于靜安區(qū)新閘路上的一中介負(fù)責(zé)人也印證了李小姐的話：“二套房貸收緊的消息也在從現(xiàn)實(shí)和心理預(yù)期上影響著購(gòu)房者，一方面市場(chǎng)上部分購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)用公積金貸款購(gòu)房；另一方面由于無(wú)法辦理公積金貸款，又覺(jué)得二套房貸收緊后商業(yè)貸款利率過(guò)高，購(gòu)房成本總價(jià)提高，索性干脆放棄了購(gòu)房計(jì)劃。 ”(記者 崔燁 實(shí)習(xí)生 潘潔）