昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會(huì)時(shí)提出穩(wěn)定樓市四點(diǎn)建議。這是繼央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局、國家稅務(wù)總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關(guān)措施后，又一個(gè)與樓市調(diào)控方向有關(guān)的重要信號(hào)。

　　朱中一表示，上半年國內(nèi)樓市實(shí)現(xiàn)較快回暖，住房保障力度得到加強(qiáng)，對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實(shí)起到了重要的推動(dòng)作用。他同時(shí)指出，樓市發(fā)展仍不平衡，回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。原因在于：第一，國際金融危機(jī)還未見底，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。第二，除銷售量和銷售額外，其他指標(biāo)有的雖有回升跡象，但不明顯，有的還在同比下降，如上半年住宅開發(fā)投資同比僅增長7.3%。在一些房屋銷售量較大的省市，上半年住宅開發(fā)投資同比還是下降的。第三，存在地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異，特別是一些地區(qū)辦公樓、商業(yè)營運(yùn)住房的銷售仍不理想。1至6月份，全國31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷售同比下降16%。

　　在此基礎(chǔ)上，朱中一提出對樓市的四點(diǎn)建議：一是珍惜和維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)貫徹國辦發(fā)(2008)131號(hào)文件(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見》)，繼續(xù)鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金比例要求)，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。

　　二是穩(wěn)定供應(yīng)，包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度，同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，增加有效供應(yīng)。

　　三是及時(shí)加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)與管理，處理好保障性住房與市場的關(guān)系，繼續(xù)支持地方政府購買一些適合的房源，用于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。處理好當(dāng)前保增長與保民生的關(guān)系。

　　四是防止房價(jià)地價(jià)過快上漲。方法是一方面加強(qiáng)政府部門的市場監(jiān)測和監(jiān)管能力，另外加大對房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃與政策的研究�！敖ㄗh給予地方政府更大的監(jiān)管和調(diào)控職能，從過去北京、上海等地的地方調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看，地方的有效監(jiān)管能力在增強(qiáng)�！敝熘幸槐硎�。

　　朱中一表示，目前一些地方收緊第二套房貸、同時(shí)加大土地供給平衡供需都是穩(wěn)定樓市的有效手段�！拔覀兊钠髽I(yè)要保持清醒的頭腦，要理性地拿捏，理性地定價(jià)，防止捂盤出售，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的大好局面�！敝熘幸环Q。

　　此前，六大政府部門相繼對樓市調(diào)控表態(tài)，包括央行與銀監(jiān)會(huì)表示收緊二套房貸、國土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、國家稅務(wù)總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，以及國家統(tǒng)計(jì)局提示高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。（記者 于兵兵）