近日，針對廣州市個別區(qū)域又重現(xiàn)推銷“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象，廣州市國土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，下狠招阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣。公告中指出：‘小產(chǎn)權(quán)房’銷售所得款屬于非法所得，‘小產(chǎn)權(quán)房’買賣一經(jīng)查證，市民買‘小產(chǎn)權(quán)房’的房款會作為非法所得款項被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買�！�

　　6月20日， 廣東省國土資源廳和省建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人均明確表態(tài)，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)出售的所謂小產(chǎn)權(quán)房不符合國家有關(guān)法律規(guī)定，對此態(tài)度一定要堅決，否則將對社會造成不良導(dǎo)向。

　　專家指出買“小產(chǎn)權(quán)房”的三大風(fēng)險

　　記者從相關(guān)國土資源和房屋管理部門了解到，違規(guī)銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價格低廉，但背后存在三大風(fēng)險：

　　首先，由于“小產(chǎn)權(quán)房”的違法“身份”，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”交易中所謂的“集資房協(xié)議”、“公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護。

　　其次，由于不合法，沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，這類房屋在質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，就因為房屋沒有合法身份，損失也就無法得到賠償；

　　再其次，這種房子買賣一旦遇到糾紛，購房者將無法維權(quán)。有些村民低價買了房子后，又轉(zhuǎn)手把房子賣給別人�；蛘吒�本就是以自己的名義替別人買房，兩人之間雖然有協(xié)議，但因為大前提不合法，一旦有一方反悔，便沒有辦法去追究對方的責(zé)任。

　　有關(guān)部門強調(diào)“小產(chǎn)權(quán)房”合法化口子不會開

　　有關(guān)專家明確指出，“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的口子絕不能開，一旦開了，將直接威脅到我國18億畝耕地紅線的安全。

　　廣東省國土資源廳有關(guān)負責(zé)人強調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，尤其對違法占用耕地開發(fā)房地產(chǎn)的更要嚴(yán)肅查處。該負責(zé)人表示，廣東省關(guān)于加強宅基地管理的有關(guān)意見正在醞釀中，對相關(guān)問題也將予以進一步明確。

　　廣東省建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人也表示，廣東省不會對“小產(chǎn)權(quán)房”進行產(chǎn)權(quán)登記,對于違法用地、違反建設(shè)規(guī)定的“小產(chǎn)權(quán)房”態(tài)度一定要堅決。

　　近日，廣州市國土資源和房屋管理局對“小產(chǎn)權(quán)房”事宜專門作出回應(yīng)，向社會發(fā)布了《關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買‘小產(chǎn)權(quán)房’”。廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運升表示，目前政府正在積極加強禁止購買“小產(chǎn)權(quán)房”的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然頂風(fēng)購買，相關(guān)部門有權(quán)沒收其房款。

　　廣東省土地學(xué)會有關(guān)專家則表示，對于已經(jīng)購買了“小產(chǎn)權(quán)房”的城鎮(zhèn)居民來說，雖然短期內(nèi)居住可能不會受到影響，但一旦國家根據(jù)規(guī)劃需要征用該地時，他們不可能獲得賠償。但他強調(diào)，購房者應(yīng)該去追究“小產(chǎn)權(quán)房”出售者的責(zé)任，向他們索賠。

　　業(yè)界人士獻計獻策小產(chǎn)權(quán)房

　　某投資顧問有限公司總經(jīng)理分析說，市民購買“小產(chǎn)權(quán)房”也是一種無奈之舉，如廣州大道北一帶的商品房每平方米最低也要七八千元，對比之下，價格更為低廉的“小產(chǎn)權(quán)房”自然成為中低收入者的無奈之選：“只要‘小產(chǎn)權(quán)房’合法，價格就會上漲，因此政府應(yīng)該多建保障住房，這樣既能防止‘小產(chǎn)權(quán)房’蔓延，又可為低收入者提供住房保障，兩全其美。”

　　某地產(chǎn)項目部總經(jīng)理表示，從今年全國兩會相關(guān)部門的表態(tài)看，短期內(nèi)對“小產(chǎn)權(quán)房”的政策不會改變，“小產(chǎn)權(quán)房”涉及面太廣，輕易放開可能會對房地產(chǎn)市場和整個經(jīng)濟造成較大的影響，目前看不大可能進入市場流通。他表示，廣州的“小產(chǎn)權(quán)房”交易占樓市總體成交量不足3%，影響很小。

　　他指出，“小產(chǎn)權(quán)房”的出路在于增加房地產(chǎn)市場供應(yīng)，包括商品房和保障性住房，滿足不同人群的住房需求。

　　有專家表示，“小產(chǎn)權(quán)房”從開發(fā)到銷售，一系列環(huán)節(jié)中缺的就是政府的審批和規(guī)劃管理。如果將其納入政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，“小產(chǎn)權(quán)房”目前的混亂局面就可以得到規(guī)范。

　　將劃一定比例用地指標(biāo)作為宅基地

　　“為保證農(nóng)村宅基地建設(shè)，今后會在下達的用地指標(biāo)中專門劃出一定比例作為農(nóng)民宅基地。”6月24日，國家土地督察廣州局局長束偉星在接受廣州媒體集體采訪時透露了這一消息。但他強調(diào)，前提是一戶一宅、不能超標(biāo)。

　　束偉星說，有的農(nóng)村多年沒分配宅基地，今后會在下達的用地指標(biāo)中專門為農(nóng)民宅基地劃出一定比例，從而保證農(nóng)村宅基地建設(shè)，滿足農(nóng)民需要。

　　對于引發(fā)市場熱議的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，束偉星強調(diào)，國家不允許建“小產(chǎn)權(quán)房”，但對歷史遺留的“小產(chǎn)權(quán)房”還沒有出臺正式的解決辦法。目前主要是解決近兩年新建的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，但對于以前建的已經(jīng)入住的情況，“如果處理太急了會涉及買房人的利益”。對深圳前不久制定的《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，束偉星明確表示，這是因為深圳土地已經(jīng)全部收為國有，在其他城市不具有推廣性。(記者 祝桂峰)