運(yùn)行了四年的廣州房屋管理系統(tǒng)今天起舊貌換新顏。2009版房屋管理系統(tǒng)簡化了辦事流程，加強(qiáng)了對房屋預(yù)收款的自動監(jiān)控，而部分手續(xù)合并后將加快辦理房產(chǎn)證的速度。市民可登錄陽光家緣網(wǎng)站(http：//g4c.laho.gov.cn/)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　開發(fā)商動預(yù)售款,能自動監(jiān)控

　　2005年7月，廣州房屋管理系統(tǒng)投入運(yùn)行。該系統(tǒng)通過建立基于樓盤表的管理模式，實(shí)現(xiàn)預(yù)售證網(wǎng)上申請、買賣合同網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約、新建商品房網(wǎng)上備案和交易信息實(shí)時(shí)公開等功能，有效地杜絕了“一房多賣”、“銷售抵押房”等違規(guī)銷售行為。

　　為了加強(qiáng)對預(yù)售款的監(jiān)管，今日起運(yùn)行的新系統(tǒng)將對開發(fā)企業(yè)預(yù)售款劃撥請求與項(xiàng)目投資概況、申請劃撥依據(jù)(如工程施工、材料及設(shè)備等合同)等進(jìn)行金額自動比對，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)輔助審批，確保每一筆預(yù)售款項(xiàng)都用在項(xiàng)目建設(shè)上。也就是說，今后開發(fā)商動用樓盤的每一筆預(yù)售款都將在系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控下進(jìn)行，確保資金安全。

　　在樓盤信息方面，新版房屋管理系統(tǒng)不僅規(guī)范了樓盤表數(shù)據(jù)，而且增加了回遷房、直管公房信息，強(qiáng)化了對拆遷房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)管。

　　辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可自行申請

　　據(jù)悉，2005版的系統(tǒng)運(yùn)行以來，存在部分環(huán)節(jié)設(shè)置較為繁瑣，給企業(yè)、市民造成了不便。此外根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》等新的法律法規(guī)，也有必要完善業(yè)務(wù)流程。

　　據(jù)廣州市國土房管局介紹，新系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)初始登記與過戶業(yè)務(wù)的合并辦理，縮短業(yè)主辦證時(shí)限。今后開發(fā)商在向市房地產(chǎn)交易登記中心申請項(xiàng)目初始登記的同時(shí)，可辦理已售房屋的一手房過戶登記。核準(zhǔn)登記后，將對初始登記項(xiàng)目出具《初始登記告知書》及《房屋清單》，對申請辦理同步過戶的房屋直接向業(yè)主核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，從而省去了一道環(huán)節(jié)。

　　為了讓符合條件的業(yè)主單方辦證，系統(tǒng)上線后，對于開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)辦理商品房預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，購房人可單方向市交易登記中心申請辦理，不再需要開發(fā)商在網(wǎng)上提出申請。

　　新系統(tǒng)還對二手房交易登記的稅費(fèi)繳交方式作出調(diào)整。系統(tǒng)上線后，凡辦理二手房交易登記業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將在收取資料的同時(shí)核驗(yàn)房價(jià)，并通知申請人到有關(guān)財(cái)稅部門繳交稅費(fèi)。(王衛(wèi)國)