四部門昨天公布《業(yè)主大會議事規(guī)則》等三個示范文本———

　　業(yè)主委員會的日�；顒咏�(jīng)費，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)。昨天（22日），市住建委、社會辦、民政局和規(guī)劃委共同印發(fā)了《管理規(guī)約(示范文本)》、《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會會議召開工作方案(示范文本)》，供業(yè)主大會制定管理規(guī)約，召開業(yè)主大會會議時使用。與征求意見稿相比，共有9項內(nèi)容進(jìn)行了修改和調(diào)整。

　　三個示范文本非強(qiáng)制性文件

　　市住建委物業(yè)處處長趙城強(qiáng)調(diào)，這3個示范文本都不是強(qiáng)制性的文件，是對業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立和開展工作的指導(dǎo)。實際過程中，業(yè)主可以使用這些示范文本，也可以在不違法違規(guī)的前提下，對文本進(jìn)行修改，還可以自行約定一些條款。

　　業(yè)委會收支賬目須定期公示

　　現(xiàn)在各小區(qū)的業(yè)委會經(jīng)費大多靠業(yè)委會籌措，有的來自小區(qū)內(nèi)廣告，有的隨物業(yè)費收取。《業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)》提出，業(yè)主大會及業(yè)委會開展日�；顒拥慕�(jīng)費由所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過預(yù)算，由業(yè)委會收取，用于業(yè)主大會、業(yè)委會會議開支、必要的日常辦公費用以及有關(guān)人員津貼等。

　　不過，業(yè)委會的經(jīng)費來源有多種方式，除了每位業(yè)主按占有建筑面積定期交費以外，還可以從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中提取，但無論以何種方式收費，經(jīng)費收支賬目要定期公布，接受監(jiān)督。

　　　欠費公示條款刪除六個月時限

　　《管理規(guī)約》第十三條規(guī)定，欠費()月以上或長期拒繳物業(yè)費的，業(yè)委會或業(yè)委會授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在小區(qū)明顯位置公布欠費情況。而原先的征求意見稿中，欠費公示的時限為6個月以上。

　　對此，市住建委物業(yè)處處長趙城介紹說，該條款為選擇性條款，業(yè)主也可以自行約定其他方式。欠費是否公示的具體月數(shù)，此次刪去了6個月的時限，而由業(yè)主大會來決定。這是因為每個小區(qū)都有不同的實際情況，比如有的物業(yè)費是一年一交，有的是半年一交，因此多長時間沒交才是欠繳，很難明確界定，所以還是交給業(yè)主自己約定。

　　　業(yè)委會不作為要下崗

　　業(yè)委會要履行自己的職責(zé)，按時召開業(yè)主大會定期會議和臨時會議；定期向業(yè)主或業(yè)主大會報告物業(yè)服務(wù)情況；與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主意見，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；督促業(yè)主交納物業(yè)費。

　　如果業(yè)委會不按時組織召開業(yè)主大會臨時會議，經(jīng)占建筑面積20%以上且總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期組織召開未果的，社區(qū)居委會有權(quán)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)委會。(記者 梁琦 余美英）