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受贈房屋需繳稅旨在打擊假贈與逃稅

2009年06月16日 13:29　來源：京華時報　

（記者趙鵬）今后，只有直系親屬間贈與房屋等三種情形可對當事雙方不征收個人所得稅。昨天，財政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知”，明確除上述情況外贈與需繳稅時的稅率為20%，以打擊借假贈與逃避個人所得稅等問題。通知規(guī)定，為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關(guān)部門對個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題予以明確。今后，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，可對當事雙方不征收個人所得稅。在贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交贈與雙方當事人的有效身份證件；或者公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）；或者公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明等有關(guān)資料。稅務(wù)機關(guān)對資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。有關(guān)部門強調(diào)，除上述三種情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值，減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本，以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。據(jù)了解，過去稅務(wù)部門對于贈與房屋的情況是不收繳個人所得稅的，而新通知的出臺，可有效遏制非親屬間進行房屋交易，卻假借贈與之名逃避繳納個人所得稅的情況發(fā)生。

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【編輯:傅麗】

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