個(gè)人將自己的房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人，受贈(zèng)者應(yīng)該交20%的個(gè)人所得稅。財(cái)政部昨天公布的文件明確，三類情況的贈(zèng)與可以免交個(gè)稅。文件同時(shí)還規(guī)定，假如受贈(zèng)人將房屋轉(zhuǎn)讓，其收入將減去購(gòu)置成本及相關(guān)稅費(fèi)后計(jì)征個(gè)稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但假如受贈(zèng)人情形屬于以下三種的(見(jiàn)鏈接)，就可以免征個(gè)稅。

　　財(cái)政部負(fù)責(zé)人士稱，此次明確房屋贈(zèng)與個(gè)稅的情況旨在加強(qiáng)個(gè)稅征管，堵塞稅收漏洞。此前，部分中介機(jī)構(gòu)人士透露，二手房交易市場(chǎng)上有人為了避稅而進(jìn)行假贈(zèng)與，還有的即使是“真贈(zèng)與”的情況，卻為了少交各種稅費(fèi)故意將轉(zhuǎn)讓價(jià)格寫(xiě)得較低，比如該地區(qū)同類二手房屋的價(jià)格是80萬(wàn)元，合同上只寫(xiě)60萬(wàn)元等。

　　文件規(guī)定，贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

　　有的受贈(zèng)人拿到房屋之后有可能將房子轉(zhuǎn)讓出售。文件規(guī)定，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本、以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　“贈(zèng)與房屋的相關(guān)稅費(fèi)政策陸續(xù)出臺(tái)，使假贈(zèng)與的避稅空間越來(lái)越小，而且由于假贈(zèng)與在后期操作上風(fēng)險(xiǎn)很大，已經(jīng)很少有買(mǎi)房人為了省點(diǎn)小錢(qián)而冒險(xiǎn)鉆這個(gè)空子了�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟告訴記者，至于為了避稅將受贈(zèng)房屋價(jià)格寫(xiě)得很低也很難過(guò)關(guān)，目前各區(qū)房地局都規(guī)定有該地區(qū)房屋的最低過(guò)戶價(jià)，受贈(zèng)房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果價(jià)格明顯低于這個(gè)價(jià)格，只能按規(guī)定的最低過(guò)戶價(jià)執(zhí)行。

　　此前有稅務(wù)分析人士介紹，目前房屋贈(zèng)與的各項(xiàng)稅收規(guī)定趨于嚴(yán)密和完備，有部分房主多購(gòu)置了房子，直接上到未成年子女的名下，理論上可以避開(kāi)將來(lái)的繼承、贈(zèng)與的程序，也可避開(kāi)將來(lái)有可能出臺(tái)的遺產(chǎn)稅等等，將會(huì)形成一個(gè)新的稅收漏洞。不過(guò)昨天有房屋交易市場(chǎng)人士告訴記者：“現(xiàn)在人們生活條件好，改善居住環(huán)境需求大，有可能十幾年就換房子，如果真的把房子上到嬰兒名下，過(guò)十年孩子還未成年，房屋要是出售手續(xù)很麻煩，如授權(quán)監(jiān)護(hù)人的手續(xù)、公證等等。”所以說(shuō)，雖然未成年人可以“購(gòu)房”，但真正這樣的交易并不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)還不到1%。

　　鏈接

　　可以免個(gè)稅的

　　三種房屋贈(zèng)與情形

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。(記者耿彩琴)