“這是逼出來的辦法”，談到廉租房“共有產權”，吉林省住房保障和城鄉(xiāng)建設廳副廳長范強表示，并非吉林想獨樹一幟，當初也是無奈之舉。

　　據(jù)了解，中央關于解決城市低收入家庭住房困難的政策，給吉林這樣一個經濟欠發(fā)達省份的低收入家庭帶來了難得的歷史機遇，但對地方政府的財力也提出了嚴峻考驗。從去年開始，吉林試水困難家庭與政府“按份共有產權”的廉租住房建設模式，既解決了政府財力有限、建設資金不足的問題，又使部分住房困難群體實現(xiàn)了早日安居的夢想。

　　逼出來的“創(chuàng)新”

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。我國廉租房的特點是“只租不售”，政府擁有產權，以較低的租金提供給低保無房戶或低保住房困難戶。

　　據(jù)了解，吉林省有低保和低保邊緣戶72萬戶，需要提供廉租房的大約在53萬戶左右。但是在2008年之前，只有長春市每年建設或回購2萬平方米、400至500套廉租房，省內其他地區(qū)都沒有啟動。

　　“最大的問題是沒錢�！狈稄娬f，2008年是吉林省第一年啟動廉租房建設，廉租房建設的成本在1500元/平方米左右，國家每平方米補貼300元，省里每平方米補貼125元，占成本的1/4多點，近3/4的資金壓力在地方財政。

　　吉林省的大部分縣市都是典型的“吃飯財政”，盡管此前省里已經規(guī)定土地出讓金的10%和住房公益金收益的一部分用于廉租房建設，但是這部分資金其實微不足道。

　　據(jù)范強介紹，去年年初，吉林省下達了80萬平方米的廉租房建設計劃，但是到8月份時，全省開工面積不足2/3。國家補貼到位了，但是地方的配套資金遲遲到不了位，廉租房建設推進得十分艱難。延吉市傾其所有投資2000萬元建設了第一批廉租房后，政府相關負責同志表示：“這么干整不起，沒法持續(xù)”。

　　能不能讓一部分親屬有資助能力的家庭提供部分資金，購買相應產權，剩余產權由政府出資購買，雙方按出資比例共同持有產權？經過調研，吉林省建設廳發(fā)現(xiàn)，對與政府“按份共有產權”的方式，部分低收入住房困難群體積極性很高。安圖縣發(fā)放1000張問卷，有一半的被調查者表示認可“共有產權”。

　　“共有產權”破解資金瓶頸

　　較早開始操作此模式的是吉林省安圖縣。安圖是國家級扶貧開發(fā)重點縣，現(xiàn)有人口22萬，其中城市人口6萬，城市最低收入住房困難家庭2575戶，其中無房戶1834戶。

　　去年安圖縣投資980萬元，建設廉租房7500平方米。其中國家補貼288萬元，省和延邊州補貼200多萬元，其余由地方政府和群眾個人投入。安圖縣房地產管理局住房保障辦公室相關人員表示：“如果不采取共有產權方式，無論如何也完成不了這么大的面積。”

　　據(jù)了解，安圖縣“共有產權”廉租房個人產權占38%，其余政府持有；符合購房條件的家庭通過搖號抽取，合同期為10年，10年內政府產權部分不收租金，10年后，如果個人經濟條件改善，愿意持有全部產權，可以按合同價購買；如果仍然沒有擺脫貧困，政府產權部分收取租金。按照這種方式，安圖縣符合購房條件的家庭只要拿2、3萬元就可以住上廉租房。

　　去年安圖市通過共有產權方式解決114戶、通過實物配租形式解決46戶符合條件的家庭。群眾入住后感慨：“要不是政策好，我們一輩子都住不上這樣的好房子。”

　　為廉租房建設提供新思路

　　“只租不售”的政策突破后，吉林省廉租房建設突飛猛進，去年全省新建和回購廉租房81.83萬平方米，解決了2萬戶低保困難家庭的住房問題，超額完成任務。

　　吉林從事住房保障的業(yè)內人士認為，廉租房“共有產權”至少有三個優(yōu)勢：一是資金的可持續(xù)性。新建和回購的廉租房除少部分無償分配給孤、老、病、殘等特殊群體外，其余按低于成本的價格向符合條件、經過親屬資助有一定支付能力的低收入家庭出售，地方政府可以收回一部分資金，加上國家和省級的支持資金，形成可循環(huán)資金鏈。

　　二是建設的可持續(xù)。去年吉林省采取的大多是集中建設的辦法，今年按照《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租房保障辦法》，將采取“大分散、小集中”，在商品房、經濟適用房等項目按不低于5%的比例配建廉租房。一來可以讓住房困難群體享有商品房小區(qū)的環(huán)境條件，吸引住房困難家庭購買，二來可以避免貧困人群過于集中可能帶來的社會問題。

　　三是管理的可持續(xù)性�！爸贿M不出”，目前實物配租廉租房的退出機制是一個全國性難題，長春市從2001年以來提供廉租房上千套，退出的只有幾戶。實行共有產權，經過一段時間的過渡后，大部分人將通過購買政府產權獲得個人完全產權，實現(xiàn)自然退出。

　　據(jù)了解，近一個時期以來，河南、甘肅、昆明等七八個省市也開始推行廉租房“產權共有、租售并舉”，我國廉租房建設模式正面臨新的發(fā)展和突破。