前天，潘石屹在個人博客上發(fā)表《寫給建外SOHO業(yè)主的一封信》，這是他自11月10日建外SOHO東區(qū)“停電危機”爆發(fā)以來，第三次公開致信業(yè)主。

    在公開信中潘石屹表示，目前應(yīng)急保障賬戶已收到345萬元，并用此款支付了520萬元電費欠款中的200萬元，暫時度過停電危機，但是“拖欠兩年的供暖費用，至今一分未交”。

    記者探訪

    雙方糾纏不清  業(yè)主不敢貿(mào)然繳費

    昨天上午，記者來到建外SOHO東區(qū)進(jìn)行了探訪。

    隨機采訪的多位業(yè)主均表示聽說了這個應(yīng)急賬戶，但都沒有繳費。

    “目前繳費的可能都是較大的業(yè)主和支持潘石屹的業(yè)主�！币晃恍諚畹臉I(yè)主向記者介紹他了解到的情況。

    他說，目前小區(qū)的兩個物業(yè)公司和應(yīng)急保障賬戶對由誰來收費的問題仍糾纏不清，他不敢貿(mào)然向任何一方繳費。記者采訪時發(fā)現(xiàn)，楊先生的想法代表了不少業(yè)主的觀點。

    對于這個應(yīng)急保障賬戶，目前小區(qū)的代管物業(yè)賓至公司并不認(rèn)可。該公司總裁范�？⊥ㄟ^秘書向記者表示，“業(yè)主應(yīng)該將費用交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司交電費、供暖費�！� 

    為此，記者聯(lián)系到SOHO中國公司專門負(fù)責(zé)應(yīng)急保障賬戶事務(wù)的工作人員關(guān)威。

    他表示，這個應(yīng)急保障賬戶是經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，并經(jīng)過建外街道辦事處認(rèn)可的，每天都在建外街道辦事處的工作人員和小區(qū)業(yè)主代表監(jiān)督下收費，每一筆錢的繳納和支出都是透明和真實的。

    對于物業(yè)公司的態(tài)度，關(guān)威表示，應(yīng)急保障賬戶建立的目的并不是要剝奪物業(yè)公司收取相關(guān)費用的權(quán)利，而是一種臨時措施，待小區(qū)業(yè)委會重新成立，確定新的物業(yè)公司后，會將所有款項移交至物業(yè)公司重新管理。

    據(jù)關(guān)威介紹，目前只有100余戶業(yè)主向應(yīng)急保障賬戶交了錢，而整個東區(qū)共有1100余戶業(yè)主。

    對于此事，記者試圖采訪潘石屹本人，但其手機一直處于呼轉(zhuǎn)狀態(tài)。

    律師說法

    過半業(yè)主同意即合法

    萬商天勤律師事務(wù)所的卿森泉律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)超過51%的業(yè)主同意設(shè)立第三方的應(yīng)急繳費平臺，且又得到政府相關(guān)部門的許可，便是合法的。

    物業(yè)公司要代收電費和供暖費，必須有小區(qū)業(yè)委會或多數(shù)業(yè)主的授權(quán)，由于該社區(qū)目前沒有業(yè)委會，且賓至物業(yè)公司屬代管的物業(yè)公司，所以是否擁有正規(guī)的授權(quán)還需確認(rèn)。

    卿律師認(rèn)為，成立第三方平臺自主繳費，是目前解決費用拖欠問題較好的方法。(記者 孫楊)