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　　注冊公司，全體業(yè)主當(dāng)股東，不再擔(dān)心“外人”管理自己的小區(qū)。盡管宣武馨蓮茗園小區(qū)昨天的交接并不順利，但在繼2007年海淀區(qū)品閣小區(qū)成功物業(yè)“自管”的兩年后，這個北京市第二個、南城第一個“自管”小區(qū)仍然倔強(qiáng)地誕生了。“自管”的前途如何？許多人拭目以待。

　　物業(yè)糾紛到處都有，這算是走到極致的一個范例。通過這一點(diǎn)就可以斷定，這里絕對不是什么“高尚住宅區(qū)”。

　　關(guān)于物業(yè)糾紛，其實還有這樣一個規(guī)律：高檔小區(qū)相對較少，普通小區(qū)相對普遍。曾聽說過這樣一件事，某高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米6.8元，物業(yè)心血來潮想下調(diào)一點(diǎn)，結(jié)果招致業(yè)主的堅決反對，因為他們擔(dān)心服務(wù)質(zhì)量下降。

　　且不論這事真假，可以肯定的是在普通小區(qū)絕對不會發(fā)生，那里的糾紛多是拒交物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施收益分配等方面的問題。你可以認(rèn)為 “高尚住宅區(qū)”住戶“高尚”，普通小區(qū)居民素質(zhì)差，但事實就應(yīng)該是這樣。

　　比如本報曾經(jīng)報道過，北京最貴的樓盤每平方米7.8萬元，且多是600平方米以上的豪宅，物業(yè)費(fèi)則是每平方米20元。這樣的樓盤對普通市民意味著什么？一年近15萬元的物業(yè)費(fèi)，即使白送一套讓你住，估計除了上吊不容易被人發(fā)現(xiàn)外，也沒別的用處。

　　高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)高自然服務(wù)好，普通小區(qū)物業(yè)費(fèi)低服務(wù)也就跟著差，服務(wù)差的結(jié)果又是物業(yè)費(fèi)收不上來……這也沒辦法，任何一個時代、任何一個國家的富人永遠(yuǎn)都是少數(shù)，大多數(shù)還是勞動群眾。

　　對于物業(yè)管理，恐怕不少人心里還有個彎沒繞過來：過去住房管局的房，每月交房租，現(xiàn)在自己晉升為“業(yè)主”了，可又得交物業(yè)費(fèi)，感覺就像自己租自己的房子住，租金卻交給了別人……而且一些物業(yè)公司儼然就把自己當(dāng)“地主”，收錢理直氣壯，至于服務(wù)(人家習(xí)慣稱物業(yè)“管理”)就得看心情了。

　　有條件的小區(qū)選擇“自管”應(yīng)該是條不錯的路子：其一，自己管理自家事，勢必能從居民角度出發(fā)，多少節(jié)約一些費(fèi)用；其二，能為小區(qū)內(nèi)一些居民提供些就業(yè)崗位；其三，賺錢不再是第一目標(biāo)，矛盾自然會減少一些……

　　當(dāng)然，專家對“自管”業(yè)務(wù)水平的擔(dān)心也是很有道理的，不過老百姓居家過日子那點(diǎn)事，“專心”比“專業(yè)”可能更實惠些。 本報評論員木人