今后，現(xiàn)有樓盤項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費將不可以直接送相關(guān)部門單獨審批，而要根據(jù)《物權(quán)法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》，經(jīng)過產(chǎn)權(quán)面積過半和人數(shù)過半的業(yè)主同意后才能調(diào)價。

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長李卓章昨日在接受本報記者獨家專訪時透露，廣州新的物管費指導(dǎo)價方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標(biāo)準(zhǔn)，新方案擬擴(kuò)大指導(dǎo)價的范圍，并且具體分為5個檔次，每個檔次將分別對應(yīng)具體的明細(xì)服務(wù)項目。

　　新指導(dǎo)價針對新項目

　　不過，指導(dǎo)價出臺后將主要針對今后推出市場的新項目，對已經(jīng)通過單獨審批定價的現(xiàn)有樓盤并不具有追溯性。

　　廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費政府指導(dǎo)價制定于2004年，在實際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤若要超過指導(dǎo)價收費，只要通過物價部門的單獨審批即可。珠江新城不少項目的收費都已突破3元/平方米·月，位于中心區(qū)的某樓盤公寓更是達(dá)到6.6元/平方米。

　　避免開發(fā)商定價過高

　　據(jù)透露，新的指導(dǎo)價方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價的價格范圍，同時縮小單獨審批的范圍。以目前政府監(jiān)管相對缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)環(huán)節(jié)為例，將可以以新的指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，避免開發(fā)商制定過高的物業(yè)管理費。但定位高端人群的豪宅樓盤則不在此列。

　　物管現(xiàn)狀

　　人工高 利潤少 質(zhì)量降

　　“廣州市物管行業(yè)的從業(yè)人員約為16萬人左右，平均工資大概在1400元~1500元之間，比5年前提高了近兩成。”李卓章表示，物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，六成的成本支出為人力成本。廣州現(xiàn)有物管企業(yè)近1100家，除了部分承接新建樓盤項目有利可圖外，不少還承擔(dān)著舊有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，超過一半的企業(yè)虧本，只能通過經(jīng)營寫字樓和商場項目獲利彌補(bǔ)。

　　他表示，正是因為近年來不少住宅小區(qū)難以產(chǎn)生利潤，導(dǎo)致一些臨時級甚至是“野雞”物業(yè)公司接手，亂收費服務(wù)質(zhì)量不斷下降。對部分開發(fā)商來說，通過自己成立下屬的物業(yè)管理公司解決這個矛盾，也成為被業(yè)主詬病“物管與開發(fā)商穿一條褲子”的原因。

　　李卓章坦言，希望通過這次政府指導(dǎo)價的調(diào)整，能讓物業(yè)企業(yè)的差別性服務(wù)得到體現(xiàn)，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)內(nèi)的收費行為。(記者賴偉行)