在強(qiáng)烈的投資意愿拉動(dòng)下，國(guó)有資本開始大舉進(jìn)駐北京寫字樓市場(chǎng)。

　　日前，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，今年第二季度，國(guó)有金融機(jī)構(gòu)在北京尋找新辦公樓的數(shù)量迅速增長(zhǎng)，成為近期市場(chǎng)需求的亮點(diǎn)。DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的報(bào)告也顯示，在通貨膨脹的預(yù)期中，國(guó)內(nèi)外投資者開始陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并進(jìn)一步推高了高檔住宅的價(jià)格。

　　仲量聯(lián)行：國(guó)企支撐寫字樓

　　仲量聯(lián)行在前天發(fā)布的報(bào)告中稱，今年第二季度，國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增加，一些有實(shí)力的外資企業(yè)的需求也有所回升。但由于寫字樓市場(chǎng)中仍有大量空置面積，使得租金仍在下滑，但下滑幅度有所減緩。

　　報(bào)告顯示，第二季度，北京寫字樓市場(chǎng)的平均租金比上一季度下降了4.7%。相比之下，上海和香港的租金則分別下跌了8.9%和10.2%。

　　報(bào)告認(rèn)為，由于有來(lái)自大量有實(shí)力的國(guó)有銀行和有政府背景的國(guó)有企業(yè)需求的支持，北京市場(chǎng)從租金和市場(chǎng)需求表現(xiàn)要好于香港和上海。

　　仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹東在前天的發(fā)布會(huì)上表示，內(nèi)資銀行、國(guó)內(nèi)能源類公司及媒體公司成為市場(chǎng)需求的主體，而國(guó)內(nèi)外省市商業(yè)銀行在京尋找新辦公樓的數(shù)量迅速增長(zhǎng)，成為近期市場(chǎng)需求的亮點(diǎn)。他表示，金融街地區(qū)成交十分活躍，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)及政府的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)均有大面積擴(kuò)租交易完成。

　　報(bào)告還預(yù)測(cè)，今年下半年開始，中資公司將更多地進(jìn)入到物業(yè)投資市場(chǎng)，其中，保險(xiǎn)資金將成為的一股重要力量。

　　龐樹東表示，修訂后的《保險(xiǎn)法》新增了保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容，并將于今年10月1日正式實(shí)施。他稱，盡管從法律出臺(tái)到細(xì)則完善一般都要經(jīng)過(guò)3個(gè)月的時(shí)間，但不少企業(yè)都已開始擬定投資細(xì)則，保險(xiǎn)資金進(jìn)入物業(yè)投資市場(chǎng)將是趨勢(shì)。

　　戴德梁行：投資高端住宅保值

　　戴德梁行昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第二季度，隨著國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的實(shí)施，市場(chǎng)流動(dòng)性日益充沛，投資者的信心逐漸得到恢復(fù)。

　　報(bào)告稱，由于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性較高，物業(yè)水平較好，制度建設(shè)較為完善，北京、上海等一線城市重新成為投資者的首選地。受惠于國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)以及擴(kuò)大內(nèi)需的政策，一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　報(bào)告同時(shí)稱，雖然受到金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊，但海外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然興趣濃厚。在日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，戴德梁行北亞區(qū)投資部主管李志榮就曾表示，“中國(guó)是世界上唯一能出手賺錢的市場(chǎng)”。

　　值得注意的是，對(duì)通脹的預(yù)期，是促使不少投資者選擇入市的重要原因。戴德梁行華北區(qū)投資部主管葉建成昨天表示，由于擔(dān)心通貨膨脹，不少人開始把閑置資金投資在高端住宅上，用于保值。

　　利率較低也是重要的利好因素。葉建成表示，由于利率保持低位，大中型城市的商業(yè)零售品銷售額增長(zhǎng)速度均超過(guò)了GDP增長(zhǎng)速度，并帶動(dòng)了商鋪市場(chǎng)的租金水平及售價(jià)水平的提升。報(bào)告同時(shí)稱，在未來(lái)的3年~5年，房地產(chǎn)投資買方市場(chǎng)的力量依然強(qiáng)大，國(guó)內(nèi)高質(zhì)量的房地產(chǎn)物業(yè)相對(duì)有所欠缺，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。