DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的最新報告預測，由于租金大幅調整，全球寫字樓市場的回報前景在2009年依然悲觀，澳洲和中國市場有望在2010年重拾升勢，而其他主要城市如東京、香港、新加坡等將在2011年開始回暖。

　　報告認為，亞太區(qū)物業(yè)市場在2009年將依然低迷，雖然市場價值將逐漸回升，但預計2010年前大部分市場均無法重回升軌，寫字樓市場租金表現(xiàn)仍將疲軟。但DTZ戴德梁行認為，上海和悉尼在租金調整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢態(tài)。盡管亞太物業(yè)市場開始轉好，但融資問題可能成為亞太乃至全球商業(yè)地產(chǎn)復蘇的瓶頸。在亞太區(qū)，物業(yè)成交的機會將陸續(xù)出現(xiàn)，市場在未來的12至18個月將陸續(xù)出現(xiàn)交易活動。

　　DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管David Green-Morgan認為，悉尼寫字樓市場由于供應短缺，隨后便會探底回升，租金價格會在2010年回復至2006年水平；東京的租金降幅相對較小，約為21%，部分原因也是供應量有限。但是，由于市場仍在下跌的周期中，估計在2011年才有機會回升。受經(jīng)濟下滑拖累，加上市場流動性較大，香港和新加坡寫字樓也面臨大幅的租金下調，其中，估計新加坡的租金水平在2011年回暖之前，將從2007年的高峰大跌60%，香港相比高峰時期也會出現(xiàn)將近50%的下滑。

　　DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀言迅認為，因經(jīng)濟增長低于預期，2009年香港和中國內(nèi)陸的投資及物業(yè)市場仍充滿挑戰(zhàn)。但是，在2009年第2季度，隨著近期世界經(jīng)濟的回穩(wěn)和中國政府的貨幣刺激政策，令市場交投漸趨活躍。這些“捷足先登”的投資者正享受到低利率、寬松的信貸和廉價的資產(chǎn)價格等好處。目前，投資興趣主要來自國內(nèi)投資者，機構投資者仍保持審慎的態(tài)度。