擅自停水、停電扣3分；挪用住宅專項(xiàng)維修資金扣6分……市建委日前出臺(tái)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，從這個(gè)月起對(duì)本市取得三級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)“打分”管理。被扣12分的物業(yè)，一年內(nèi)不得承接新項(xiàng)目。

　　目前北京絕大部分的小區(qū)物業(yè)都在被考評(píng)范圍之內(nèi)，違法違規(guī)扣分項(xiàng)目共24項(xiàng)，包括擅自停水、停電；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益等。

　　評(píng)分和處罰主要分為三檔。物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為積分低于-6分時(shí)，由注冊(cè)所在地區(qū)縣房屋行政管理部門對(duì)其提出書面警示，責(zé)令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加示范項(xiàng)目考評(píng)。

　　積分低于-9分時(shí)，由房屋行政管理部門約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內(nèi)該企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)不得升級(jí)；同時(shí)核查企業(yè)的資質(zhì)條件，不符合資質(zhì)條件的，責(zé)令限期整改，整改期間不得承接新物業(yè)項(xiàng)目。

　　積分低于-12分時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內(nèi)不得承接新物業(yè)項(xiàng)目；不符合資質(zhì)條件的，依法降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。

　　除扣分標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》還制定了加分標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)企業(yè)獲得市級(jí)物業(yè)管理獎(jiǎng)勵(lì)的一次加3分。