國務院關于遏制房價過快上漲的新“國十條”出臺一個多月來，北京法院受理的“政策性違約”、“租賃合同糾紛”和“假離婚”3類案件明顯增多。對此，石景山法院的法官經(jīng)調(diào)研提出“夫妻離婚時，如果持有兩套住房，應就現(xiàn)有房屋進行分割，三年后可以再購新房”，以遏制為了購房“假離婚”。

　　記者了解到，“國十條”新政出臺一個多月以來，京城各基層法院都受理了購房人以新政規(guī)定的首付比例提高，二套房貸收緊、三套房貸停發(fā)打亂了自己的購房計劃為由，要求解除購房合同、退房的案例，即“政策性違約案”。大部分購房人均以政策的調(diào)整為“不可抗力”，自己不應承擔違約責任為由，要求開發(fā)商或二手房房主退還全部定金、首付款或房款。還有部分購房人以“情勢變更”為抗辯理由，要求修改或解除購房合同，其最終的目的也是為了解除合同，而不承擔違約責任。但是由于本市法院還沒有審理此新類型案件的統(tǒng)一裁判標準，目前還沒有一家法院對此類案件作出裁判。

　　此外，由于房屋新政的出臺，導致二手房銷售量下降，一些房屋出賣人只好“轉(zhuǎn)賣為租”，一部分購房人也暫時放棄了購房計劃，選擇租房，由此帶來了房屋租賃糾紛增加。

　　三是北京市落實“國十條”新政，出臺了同一購房家庭只能在本市再購買一套商品住房的配套規(guī)定，一些購房人為了鉆該條文的空子，選擇“假離婚”的方式購買更多的住房后，由此帶來離婚案件的數(shù)量增加。

　　對于由房屋新政帶來的法律難題，石景山法院建議： 相關部門應盡快統(tǒng)一二手房買賣合同格式，增加如“遇到政策性變化調(diào)整時，雙方可以不可抗力為由解除合同”等相應條款；另外，上級法院應就違約終止購房合同問題進行專門調(diào)研或研討，盡快統(tǒng)一判決標準及執(zhí)法尺度。

　　法院還建議相關部門完善同一購房家庭只能在本市再購買一套商品住房等相關規(guī)定，增加如“夫妻離婚時，如果持有兩套住房，應就現(xiàn)有房屋進行分割，三年后可以再購新房”等內(nèi)容，以遏制“假離婚”現(xiàn)象。