真實案例：開發(fā)商挪用代交資金，業(yè)主老張到現(xiàn)在都辦不下來房本

　　全市6個交存網(wǎng)點，任意一個都能辦理

　　老張問了一圈，還是不明白自己的房產(chǎn)證為啥辦不下來。

　　“我都住這小區(qū)兩年多了，房產(chǎn)證還是沒辦下來�！北杯h(huán)路南陽路附近一小區(qū)的老張，說起這事滿腹擔(dān)心。

　　“我買房子的時候，看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、規(guī)劃許可證、預(yù)售證等五證，他們都有�！崩蠌堈f，就這，開發(fā)商還遲遲辦不來房產(chǎn)證。為此，老張跑了房管局、國土局、規(guī)劃局等多個政府部門，問了多個業(yè)內(nèi)人士。

　　最后，老張整明白了：讓開發(fā)商代交的物業(yè)維修資金(以前也叫基金)被開發(fā)商挪用了，沒有上交；而沒有物業(yè)維修資金的交納證明，開發(fā)商就辦不來房產(chǎn)證。

　　據(jù)了解，像老張這樣辦不來房產(chǎn)證的市民，在別的小區(qū)也存在。晚報記者 胡審兵 實習(xí)生 任琳

　　維修資金

　　開發(fā)商不得強行代收

　　昨日，鄭州市房屋專項維修資金管理中心書記任振祥提醒買房的市民，《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》今年3月1日已正式施行了，新辦法提倡業(yè)主自行交存房屋專項維修資金，不像以前那樣只能由開發(fā)商代收代交了。

　　根據(jù)新辦法，開發(fā)商還不得強行代收業(yè)主的維修資金，如果代收的，必須征得業(yè)主本人同意簽字。

　　“開發(fā)商代收后，必須在規(guī)定的30日內(nèi)上交至維修資金專戶。所以，業(yè)主在交過一個月之后可以查詢一下，開發(fā)商到底把錢上交了沒有。”任振祥說。

　　買有電梯的房子，按建筑面積每平方米65元交存

　　任振祥說，新辦法對現(xiàn)行的維修資金交存標準暫時沒有調(diào)整。

　　目前，首期房屋專項維修資金交存標準為：出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存；無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。

　　兩種方式可以查詢

　　任振祥說，目前業(yè)主可以通過兩種方式查詢自己的維修資金。

　　一種是登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)，進入維修資金查詢頁面，輸入業(yè)主姓名、身份證號和小區(qū)名稱，就可以查到。

　　另一種是通過電話人工查詢，“人工查詢電話為67889628，如果業(yè)主不喜歡上網(wǎng)或者上網(wǎng)查不到結(jié)果，以及對查詢結(jié)果有異議的，都可以撥打這個電話”。

　　夏天出現(xiàn)屋面漏雨就可以申請使用維修資金

　　按照規(guī)定，房屋專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維護和更新。

　　其中，共用部位指房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備指電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　“如夏天來了，雨水增多，如果誰家出現(xiàn)共用部位的屋面漏雨、小區(qū)道路損壞，就可以申請使用物業(yè)維修資金�！比握裣檎f。

　　申請使用維修資金，須兩個“2/3”同意

　　據(jù)介紹，截至今年4月底，全市共有52.3萬戶家庭交了維修資金，交存金額為28.82億元，已申請使用了1.32億元。

　　任振祥說，房屋專項維修資金使用的申請人，可以是業(yè)主委員會或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

　　具體來說，成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會是申請人。沒有成立業(yè)主委員會的，業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為申請人。

　　使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時，在出具居委會的相關(guān)證明后，可由其他申請人申請。

　　不過，任振祥說：“按照物權(quán)法規(guī)定，使用房屋專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意�！�

　　拒不分攤維修費用的，可以起訴他

　　維修資金用于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、更新，那些認為沒有危害自己利益的業(yè)主拒不分攤怎么辦？

　　舉例來說，每棟樓的頂層，時間長了屋頂都會漏水，遭殃的首先是頂層的住戶。可能住在其他樓層的業(yè)主會認為這不關(guān)乎其事，拒不分攤。

　　對此，任振祥說，按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專用部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)�！耙虼�，如果出現(xiàn)相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟�！比握裣樘嵝�。

　　市民對鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢以及受理有疑問的，也可以撥打電話67889259詳細了解。