為了能收取更多租金,不少房主在出租房屋時(shí),會(huì)給房客提供電視機(jī)、洗衣機(jī)等家電。近日,有市民反映,家電使用過程中,難免會(huì)出現(xiàn)故障,但由于房東提供的家電多是使用了很多年的舊家電,不少租房者認(rèn)為,應(yīng)由房東維修家電,但實(shí)際情況多是租房者維修。

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),房東提供的多是舊家電,有的家電已經(jīng)超過使用年限。而房屋租賃合同中,多數(shù)沒有標(biāo)明家電出現(xiàn)故障應(yīng)由誰來承擔(dān)責(zé)任。

　　1 洗衣機(jī)出故障，租客賠了200元

　　2007年,小馮和朋友在長(zhǎng)風(fēng)街一單元樓里租房住。為了省事,他們選擇了一家有冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、電視等家電的房屋。簽租賃協(xié)議時(shí),因?yàn)榉績(jī)?nèi)有家電和家具,房東讓小馮交了1500元的押金,合同中寫著房東提供的各種東西,但未標(biāo)明家電的使用說明和注意事項(xiàng)。

　　住了沒多長(zhǎng)時(shí)間,房東留下的熱得快就壞了,“一個(gè)熱得快也沒多少錢,我們就重買了一個(gè)�！毙●T說,之所以沒給房東說這事,主要是擔(dān)心退房時(shí),房東會(huì)扣押金。

　　今年1月初,小馮在洗衣服時(shí),發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)的甩干機(jī)不轉(zhuǎn)了,他就找維修師傅來修理。維修師傅說,因?yàn)樾●T使用的洗衣機(jī)是個(gè)老款的,現(xiàn)在已經(jīng)找不到這款洗衣機(jī)的配件了,沒辦法修。

　　無奈,小馮只好和房東聯(lián)系。聽說洗衣機(jī)壞了,房東讓小馮賠償200元,說是損壞費(fèi),還說如果是自己用這臺(tái)洗衣機(jī),至少還能再用兩年�！拔矣X得不合理,當(dāng)初租房時(shí),我們的房租比不帶家電的房租要高出200元,其實(shí)這算是我們使用家電的損耗費(fèi),為啥還要另掏錢?”覺得不合理,小馮便與房東理論,但房東一句“不賠也行,那你們搬走吧”的話讓小馮登時(shí)沒了轍。

　　為了能繼續(xù)住下去,小馮隨后賠了房東200元�！拔衣犝f有個(gè)家電使用年限的規(guī)定,過了年限,家電出現(xiàn)責(zé)任就由購(gòu)買方承擔(dān)責(zé)任�！毙●T說,自己所租房屋里的那臺(tái)洗衣機(jī)少說也用了10年。

　　2 房東提供的多是舊家電

　　近兩日,記者跟隨房屋中介公司,看了幾個(gè)帶有家電的房屋。發(fā)現(xiàn)出租屋的家電多是些舊家電,有的洗衣機(jī)出水口漏水,有的熱水器發(fā)出“嗚嗚”的響聲,有的電冰箱已經(jīng)使用了十多年。在中介公司給記者出示的房屋租賃合同上,記者沒有看到家電使用中出現(xiàn)故障應(yīng)由誰來維修的字樣。

　　當(dāng)問及中介公司如果家電出現(xiàn)故障,應(yīng)誰來維修時(shí),多數(shù)中介公司表示,在租房前,他們會(huì)告訴租房者哪些家電有什么毛病。如果家電沒有問題,他們認(rèn)為,如果在租住期間發(fā)生故障,應(yīng)由租房者負(fù)責(zé)維修。

　　采訪中,記者了解到,有的房東會(huì)在租房時(shí),提供舊家電、家具等設(shè)施,房屋租價(jià)要比未提供家電的房屋高出200元至500元不等。因?yàn)橛屑译?房東還會(huì)收取1000至3000元不等的押金。不少租房者圖方便,也愿意租帶家電的房屋。

　　對(duì)此,作為房東的王女士也表示,既然是出租,肯定不可能配備新家電,出租房里的家電多是用舊了的。

　　3 律師：正常損耗應(yīng)由出租人承擔(dān)

　　采訪中,有房東表示,如果租期結(jié)束后,家電沒有太大的問題,就不會(huì)要求租房者賠償;有房東表示,會(huì)根據(jù)家電損壞情況,與租房者協(xié)商共同承擔(dān)維修責(zé)任。還有房東表示,如果是租房者用壞家電,就應(yīng)該由租房者維修。

　　那么,家電出現(xiàn)損壞,到底應(yīng)由誰來維修?對(duì)此,山西民權(quán)律師事務(wù)所劉鳳翔律師表示,根據(jù)《合同法》第118、119、120和121條的相關(guān)規(guī)定,家電在使用中必然會(huì)有損耗,按照損耗情況,分為正常和非正常使用中造成的損耗,正常損耗應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修,非正常損耗造成的損壞,應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)維修。

　　而對(duì)小馮提出的家電使用年限一事,記者查詢得知,2009年,由國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)審批的《家用電器安全使用年限細(xì)則》中規(guī)定,洗衣機(jī)、吸塵器、電熱水器的使用年限是8年；電視機(jī)、空調(diào)的使用年限是8至10年。對(duì)此,劉鳳翔律師稱,這個(gè)細(xì)則約束的是生產(chǎn)廠家和消費(fèi)者的權(quán)利。在使用年限內(nèi),發(fā)生安全事故由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé),如果過了使用年限,則由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。“這個(gè)細(xì)則是否具有法律效力,目前還沒有明確規(guī)定。”劉鳳翔稱,在租賃房屋時(shí),承租人最好與出租人簽訂詳細(xì)的租賃合同,明確家電使用細(xì)則。(記者 楊洲芬）