南京市民劉先生昨天一早，就來到了在南京新街口正洪街廣場舉行的省暨南京市紀(jì)念3·15國際消費者權(quán)益日活動投訴主現(xiàn)場，手里緊攥著自己購買海景房的2萬元收據(jù)。他告訴記者，他想退掉開發(fā)商以每平方米4000多元賣給他的位于山東龍口的海景房，因為他通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍口那里的海景房當(dāng)?shù)氐膬r格只要2000多。他認(rèn)為，開發(fā)商就是在鉆他不懂當(dāng)?shù)匦星榈目兆�，欺騙了他。一些消費者想通過媒體呼吁，不讓更多的消費者和他們一樣上當(dāng)吃虧！

　　事件緣由：

　　每平米4000多元買海景房

　　去年9月中旬，劉先生在新街口，接到了一份廣告?zhèn)鲉�，傳單上宣稱，公司有大批的海景房，這些房子位于山東龍口地區(qū)，這個地區(qū)一年四季氣候宜人，適合老年人居住。

　　看到宣傳頁之后，劉先生便有些動心了，于是按照宣傳單上留下的地址，來到了這家位于新街口附近的置業(yè)咨詢公司。公司的一位徐姓業(yè)務(wù)員接待了他，她告訴劉先生，現(xiàn)在龍口地區(qū)正好有一個海景樓盤在銷售，而售價也很便宜，每個平方只要4000多元，房子面前就是大海，真的很舒服，很適合老年人居住。

　　為了增加可信度，這位業(yè)務(wù)員表示，每周六都有看房車去龍口看房，只要劉先生有時間，就可以坐車去，如果買房了，車費食宿費都可以報銷�；丶抑�后，劉先生便和老伴商量了一下，準(zhǔn)備周六一起去趟龍口。

　　劉先生后來回憶說，當(dāng)時上車之后，他看見同車的只有三四戶人家，整個車顯得空蕩蕩的�？墒亲�了8個多小時車，到達(dá)龍口之后，他和老伴就幾乎給當(dāng)?shù)厥蹣翘幍娜藝�了起來，平均每個人身后都有兩三個人跟著。

　　“就連我上廁所都有人跟著！”劉老先生說，當(dāng)?shù)厥蹣翘幍臒崆樽屗�真的有些接受不了。�?dāng)時他就有些奇怪，為啥這么多人跟著他們，而且是寸步不離。

　　在售樓處現(xiàn)場，工作人員反復(fù)向他們介紹這個樓盤的優(yōu)點，并且告訴他們，海景房是稀缺資源，賣掉就沒有了，買了之后不僅可以自己居住，而且很適合投資，如果當(dāng)天繳納定金，還可以享受房價的優(yōu)惠。想想當(dāng)時南京的房價，再想想龍口海景房的價格，劉先生和老伴便交了2萬元的定金。

　　實地調(diào)查：

　　當(dāng)?shù)孛科矫字灰?000多元

　　回到南京之后，劉先生和老伴滿心歡喜地將自己買房的事情告訴了女兒，女兒也蠻高興的，因為父母平時很操勞，有個地方平時休閑放松也不錯。于是女兒提出，由父母帶隊，她也坐看房車去看看父母買的房子。

　　10月6日，跟著看房車，他們一家再次來到龍口，由于已經(jīng)是老客戶了，這次的龍口之行，并沒有人圍著他們。無意中，劉先生一家在自己所買的樓盤邊上轉(zhuǎn)悠，在不遠(yuǎn)處的一家樓盤，他們遇到了一位當(dāng)?shù)刭I房人，問及他所買樓盤的價格，對方告訴他，只要2000多元。

　　“我買的房子要4000多，怎么旁邊的房子只要2000多？”聽到當(dāng)?shù)厝说馁I房價格之后，劉先生有些不敢相信，于是他和家人又跑了當(dāng)?shù)氐膸准覙潜P，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，龍口地區(qū)的房價確實基本上在2000元左右。劉先生感到有些上當(dāng)了，自己房子的價格怎么會這么高呢？于是他向開發(fā)商要求給個說法，開發(fā)商表示，價格的事情要問你們南京的置業(yè)公司，就這樣，在幾個月中，劉先生和老伴便在相距千里的開發(fā)商和咨詢公司之間被推來推去。

　　公司態(tài)度：

　　不能退錢，按白紙黑字執(zhí)行

　　為了幫助劉先生要個說法，記者昨天中午陪同劉先生和老伴來到了這家置業(yè)咨詢公司。面對劉先生的出現(xiàn)，這家公司的工作人員似乎已經(jīng)清楚來意，主動表示原來接待劉先生的業(yè)務(wù)員已經(jīng)去山東龍口了，因為當(dāng)天是他們公司每周一次的看房日。而公司的主要負(fù)責(zé)人也恰好不在，他們也去海景房的銷售現(xiàn)場了。

　　記者在這家公司內(nèi)看到，墻壁上貼的幾乎都是來自于山東地區(qū)的海景房銷售廣告。劉先生說，當(dāng)時他就是在南京的這家公司內(nèi)被說動心，才去龍口買房的。

　　好不容易，記者聯(lián)系到了該公司的銷售主管陸先生，對于劉先生提出的價格問題，陸先生表示既然劉先生已經(jīng)交了定金，那么就應(yīng)該認(rèn)可房子的價格，公司不能退錢，得按照白紙黑字執(zhí)行。

　　記者看到，劉先生手中共有兩張收據(jù)，一張收據(jù)上寫著2萬元的收據(jù)，而另一張則寫著房屋價格和定金不退的字樣。

　　對于這位銷售主管的說法，劉先生顯得十分氣憤，他表示，自己人在南京，難免對山東龍口的價格不清楚，顯然這樣就讓人鉆了空子，他直言，也許這錢要不回來了，他就想通過媒體，告訴所有想在外地置業(yè)或就想買海景房的購房者提個醒，不要像他這樣被坑了。

　　律師觀點：

　　“定金”是可以要回的

　　據(jù)記者了解，在南京市開辦一家山東海景房銷售處，只需提供外地樓盤的銷售資質(zhì)，就可以在工商部門注冊。正是由于該行業(yè)的準(zhǔn)入門檻低，而利潤豐厚，無需大量投資和承擔(dān)風(fēng)險，于是大大小小銷售處在市內(nèi)遍地開花，其中不乏二、三級小代理商在從事著“拼縫”的行當(dāng)，這也造成了同一樓盤銷售價格不同的問題。另外，低級小代理商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商那里“話語權(quán)不足”，很難對樓盤進行準(zhǔn)確、客觀的介紹，容易誤導(dǎo)購房者，并帶來麻煩。

　　江蘇天之權(quán)律師事務(wù)所曹義懷律師指出，從劉先生的遭遇來看，其在購房前對當(dāng)?shù)氐膬r格行情并不熟悉，顯然有些沖動消費的嫌疑在里面。對于劉先生的維權(quán)辦法，曹義懷建議，首先從價格上來看，消費者的質(zhì)疑必須建立在開發(fā)商房價忽悠的基礎(chǔ)上，怎么判定開發(fā)商忽悠，得讓物價局說了算。因為商品房政府部門都有相應(yīng)的指導(dǎo)價格，然后開發(fā)商根據(jù)一定的價格區(qū)間進行浮動，如果劉先生買的房子價格確實過高，違背了物價部門批準(zhǔn)的價格區(qū)間，開發(fā)商必然存在價格欺詐行為，定金必須得退還并要進行相應(yīng)的賠償。

　　其次，在此次消費維權(quán)的糾紛中，賣方反復(fù)強調(diào)劉先生所付的是“定金”，給了就不能退了。這其實是對“定金”涵義的誤讀。曹律師指出，在商品房購買交易中，“定金”存在兩種涵義，一是“應(yīng)約”定金，二是“履約”定金。劉先生屬于前者，即答應(yīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，但如果對購房合同中的條款，劉先生不滿意，購房合同無法簽成，那么劉先生不是違約方，自然定金可以要回。

　　最后對于異地置業(yè)，曹義懷律師提醒，市民在選擇外地房產(chǎn)時，首先要選擇大型專業(yè)的代理機構(gòu)和當(dāng)?shù)赜袑嵙Φ拈_發(fā)商銷售的房產(chǎn)。此外，還要實地考察，認(rèn)真了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情及房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，做到萬無一失后再交錢簽合同，以免日后帶來不必要的麻煩和糾紛。

　　實習(xí)生 虞海波　本報記者 陳 郁