今年“兩會(huì)”期間，房?jī)r(jià)問題位列民生熱點(diǎn)榜首。

　　自去年以來，房?jī)r(jià)以瘋狂的速度一路飆升，甚至有市民感嘆：想做“房奴”都難。

　　記者近日從北京市海淀區(qū)人民檢察院了解到，除了高房?jī)r(jià)讓群眾“很受傷”之外，還有一些人因?yàn)榉孔拥钠渌麊栴}而受到傷害———

　　他們或?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)適用房而遭遇詐騙，或?yàn)樽赓U一處落腳之地被人欺詐。

　　來自海淀區(qū)檢察院的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2009年，該院所辦理的涉房詐騙案件比2008年增長(zhǎng)了100%。而全國(guó)各地政法機(jī)關(guān)的公開資料也顯示，涉房詐騙案已有一路走高的趨勢(shì)。

　　“我們受理的涉房詐騙犯罪主要有四種類型：低價(jià)代購(gòu)型、假房主賣房型、假房主騙租型、中介騙稅型。其中，低價(jià)代購(gòu)型發(fā)案數(shù)量和涉案金額較多較大�！焙５韰^(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　經(jīng)濟(jì)適用房詐騙�！皻⑹臁�

　　李永(化名)是北京一家貿(mào)易公司的負(fù)責(zé)人，生意一直虧損的他不久前在網(wǎng)上看見一則關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的新聞后，頓時(shí)想出一個(gè)“掙錢”的方法。

　　隨后，李永找到一位同學(xué)，謊稱自己的舅舅是國(guó)土資源局某處長(zhǎng)，有能力買到酒仙橋附近的經(jīng)濟(jì)適用房，如果需要買房可隨時(shí)找他幫忙。

　　李永的同學(xué)雖然知道自己不符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，但考慮到北京房?jī)r(jià)的迅速增長(zhǎng)，再加上李永的一番花言巧語(yǔ)哄騙，于是先后支付給李永購(gòu)房款29萬(wàn)元。

　　之后，李永便不再和這位同學(xué)聯(lián)系，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的事也不了了之，李永的同學(xué)在萬(wàn)般無奈之下，向警方報(bào)案。

　　據(jù)了解，在高房?jī)r(jià)的壓力下，利用申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行詐騙已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)“騙中有騙”的情況。一位以幫助申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房為名騙取了上百萬(wàn)元的青年男子承認(rèn)，自己有能力幫人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，但不是靠自己的關(guān)系，而是通過一個(gè)“朋友”。但是，在收取了買房者的部分購(gòu)房費(fèi)用后，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)“朋友”的手機(jī)號(hào)已經(jīng)注銷了，再也無法與之取得聯(lián)系。

　　海淀區(qū)檢察院的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，因購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購(gòu)買條件，他們與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關(guān)系，因而更容易相信嫌疑人。

　　偽造房屋產(chǎn)權(quán)證成“法寶”

　　在北京打工的王堯(化名)幾年來一直租住著別人的房屋。但是不久前，王堯卻在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布信息稱，準(zhǔn)備出售一處房屋。

　　一位購(gòu)房者看到網(wǎng)上的信息，隨即與王堯取得聯(lián)系。雙方見面后，王堯出示了產(chǎn)權(quán)人為自己的房屋所有權(quán)證。見對(duì)方拿出了房屋所有權(quán)證，這位購(gòu)房者毫無顧慮地與王堯簽訂了房屋買賣合同，約定以35萬(wàn)元購(gòu)買這處房屋。

　　隨后，購(gòu)房者分兩次支付了部分房款共15萬(wàn)元，王堯則交付一張產(chǎn)權(quán)人為自己的房屋所有權(quán)證。但是，當(dāng)購(gòu)房者到豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證中心驗(yàn)證時(shí)，卻被告知其所持的房產(chǎn)證是偽造的。購(gòu)房者隨即報(bào)警。經(jīng)警方調(diào)查，王堯冒充其所租住房屋的產(chǎn)權(quán)人，并偽造了一份房屋所有權(quán)證行騙。

　　海淀區(qū)檢察院的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此類案件隨著房?jī)r(jià)的高漲而逐漸增多，其最突出的特點(diǎn)是犯罪嫌疑人為獲得被害人的信任，都會(huì)提供一些偽造的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件。在海淀區(qū)檢察院受理的涉房詐騙案件中，50%以上的嫌疑人實(shí)施了偽造證件、印章等行為，而這也是嫌疑人詐騙得逞的一個(gè)重要因素。同時(shí)，以偽造證件的方式騙取租金，也是涉房詐騙犯罪的傳統(tǒng)方式。

　　中介騙稅成新型詐騙方式

　　程惲(化名)是北京一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的分行經(jīng)理，對(duì)外宣稱他能夠辦理二手房減免稅業(yè)務(wù)。

　　不久前，程惲負(fù)責(zé)辦理一位購(gòu)房者的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。接到這筆業(yè)務(wù)后，程惲偽造了契稅和營(yíng)業(yè)稅完稅憑證，并拿著這些偽造的資料在海淀區(qū)建委交易大廳辦理了房產(chǎn)證過戶手續(xù)，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。

　　程惲將房屋過戶手續(xù)和房產(chǎn)證交給購(gòu)房者，并收取購(gòu)房者支付的契稅和營(yíng)業(yè)稅款13萬(wàn)余元。事后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)程惲提供的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票是偽造時(shí)，向警方報(bào)案。

　　“這類案件是一種新型的涉房詐騙類型。”海淀區(qū)檢察院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不法分子之所以能夠得逞，一方面是因?yàn)橄嚓P(guān)職能部門在受理房產(chǎn)過戶等業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)申請(qǐng)人提供的各類證件、材料審查流于形式，使不法分子有機(jī)可乘；另一個(gè)原因在于，房地產(chǎn)中介公司對(duì)員工缺乏有效監(jiān)管，為中介公司員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶稅款、購(gòu)房款等提供了便利。