剛剛過去的2009年，北京二手房成交量創(chuàng)10年來新高。然而，涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長之勢，且多發(fā)生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區(qū)涉房詐騙犯罪調(diào)查報告顯示:近3年來，海淀區(qū)檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人，涉案金額高達1000余萬元。其中，2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長了100%。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該類犯罪總體可分為四種類型：

　　NO.1 低價代購型

　　所占比例：四成

　　應(yīng)對攻略：謹防親朋“殺熟”

　　低價代購型，即犯罪嫌疑人憑借熟人關(guān)系或者虛構(gòu)身份等方式獲得被害人信任后，謊稱能夠幫助被害人以低價購買經(jīng)濟適用房、回遷房和商品房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個突出特點：一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關(guān)系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人為獲取被害人信任，往往會虛構(gòu)自己的身份；三是因購買經(jīng)濟適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購買條件。

　　應(yīng)對此種詐騙類型，購房者要保持理性，增強防范意識，尤其要防范熟人之間的房屋買賣詐騙，以避免落入陷阱；同時要克服貪利、僥幸心理，如不符合購買條件則不能申購經(jīng)濟適用房，符合條件則通過正規(guī)渠道申購。

　　NO.2 假房主騙租型

　　所占比例：三成

　　應(yīng)對攻略：按月(或季)付房租

　　假房主騙租型，即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主對外出租房屋，并以一次性收取較長時間房租的方式騙取被害人租金。

　　此類案件是涉房詐騙犯罪的傳統(tǒng)方式，隨著房屋租賃市場逐步規(guī)范而逐漸減少。

　　應(yīng)對此種詐騙類型，要進一步加強政府對房屋租賃市場的監(jiān)管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡(luò)、手機查詢等現(xiàn)代通訊手段，及時發(fā)現(xiàn)問題，以避免風(fēng)險。租房者也應(yīng)認真核實出租方提供的各類證件的真實性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度的降低風(fēng)險。

　　NO.3 假房主賣房型

　　所占比例：三成

　　應(yīng)對攻略：別輕信委托證明

　　假房主賣房型，即犯罪嫌疑人利用偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，冒充房主或者謊稱受房主委托賣房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類案件最突出的特點是嫌疑人為獲得被害人信任，會提供一些偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，這也是嫌疑人詐騙犯罪得逞的一個重要因素。

　　應(yīng)對此種詐騙類型，有關(guān)職能部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進行專項治理，加大打擊力度，增加犯罪分子的犯罪成本。購房者在購房時也要嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，到相關(guān)部門核實信息，不要輕信委托證明等。

　　NO.4 中介騙稅型

　　所占比例：一成

　　應(yīng)對攻略：審查材料真?zhèn)畏雷骷?/strong>