昨日，鄭州市房管局召開今年第五期房地產(chǎn)市場消費提示新聞發(fā)布會，通報了市民反映的房產(chǎn)證辦理難的原因，并向社會公開承諾了房屋登記辦證的辦理時限。

　　鄭州市房屋產(chǎn)權登記發(fā)證中心主任助理趙遂根說，連續(xù)半年的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，只要是辦事大廳正式受理的辦證申請，沒有一件超出規(guī)定期限。然而，還是有一些市民覺得房產(chǎn)證辦證難、辦證慢，問題到底出在哪里？鄭州市房管局對此專門進行了調查分析，并提供了一些解決辦法。

　　商品房辦證難多因開發(fā)商違規(guī)

　　趙遂根說，一些開發(fā)商售房時未取得商品房預售許可證，同時土地、規(guī)劃等手續(xù)也不全，將導致購房人長期無法辦證。發(fā)現(xiàn)這種情況，可打電話67182968、6718296向鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊舉報。

　　還有一些商品房小區(qū)，雖然銷售時已經(jīng)取得預售許可證，也辦理了入住手續(xù)，但業(yè)主還是遲遲拿不到房產(chǎn)證，常見的原因有以下幾種：一是開發(fā)商在建設過程中擅自變更規(guī)劃設計，導致工程無法竣工驗收；二是在房屋竣工后，開發(fā)商拖欠工程款、未按設計施工或未達到設計要求等原因，與勘察、設計、施工、監(jiān)理方的矛盾無法解決，五大主體竣工驗收備案手續(xù)遲遲不能辦理；三是由于開發(fā)商拖欠應繳納的稅費，或挪用其代收的稅費。

　　單位自建房辦證難責任多在單位

　　單位自建房以及單位自建房后轉讓給個人，無法正常辦理房產(chǎn)證的，原因主要有：單位組織自建房的土地、規(guī)劃、建設手續(xù)不全；未經(jīng)上級部門批準，單位擅自將房產(chǎn)轉讓；建設單位倒閉、破產(chǎn)、解散，無人承擔辦證責任。

　　單位自建房改房轉讓給本單位職工后，遲遲不能辦證的常見原因有：在組織自建房時，單位的土地、規(guī)劃、建設手續(xù)不全；職工繳納的購房款被單位挪用；單位不重視、不申報，房管部門無法登記發(fā)證。

　　讀一送一房管局承諾辦證時限和地點

　　(一)承諾辦結時限：

　　1.個人二手房轉移登記5個自然日；

　　2.房屋初始、轉移、變更登記20個工作日；集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日)；

　　3.房屋注銷登記5個工作日；

　　4.遺失補證、換證4個工作日；

　　5.異議登記1個工作日；

　　6.查(解)封記載即時辦理；

　　7.預告登記10個工作日；

　　8.更正登記、地役權登記10個工作日。

　　(二)辦理地點

　　辦理房屋登記的，坐落在金水、管城、惠濟三區(qū)的房屋，應到鄭東新區(qū)房管局辦事大廳(CBD外環(huán)與商務東三街交叉口的聯(lián)合大廈)辦理，坐落在二七、中原兩區(qū)的房屋應到房地產(chǎn)大廈房管局辦事大廳(建設路與百花路交叉口)辦理。

　　趙遂根透露，鄭州市房管局還準備在鄭州南區(qū)、北區(qū)各開設一處新的辦事窗口，方便附近市民就近辦理。 （東方今報）