傾盡一生的積蓄買(mǎi)個(gè)房子，但因開(kāi)發(fā)商的不規(guī)范操作而遲遲辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，讓百姓苦不堪言。記者從相關(guān)部門(mén)獲悉，目前，哈市現(xiàn)有100多個(gè)違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目，致近4萬(wàn)戶(hù)居民辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　提起已經(jīng)入住了4年的房子，哈市城東新居的居民趙先生至今仍很無(wú)奈，“攢了一輩子錢(qián)買(mǎi)到了房子，但房子卻落不了‘戶(hù)口’�！壁w先生告訴記者，從2005年入住至今，他們小區(qū)沒(méi)有一個(gè)房子辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于居民的追問(wèn)，開(kāi)發(fā)商總是說(shuō)“快了”，可這個(gè)“快”字一說(shuō)就是4年�！拔屹I(mǎi)了南棵綠蔭的房子，卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。”市民馬女士投訴，“你好荷蘭城”的居民也打來(lái)電話(huà)表示為無(wú)產(chǎn)權(quán)證著急。

　　為何會(huì)有這么多無(wú)產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)？近日，記者采訪(fǎng)了哈爾濱市建委、房產(chǎn)住宅局等相關(guān)負(fù)責(zé)人，得出目前部分樓盤(pán)辦不了產(chǎn)權(quán)的4大原因。

　　交不齊土地出讓金，樓盤(pán)就缺少完備的手續(xù)，購(gòu)房者也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。但為什么部分開(kāi)發(fā)商可以在拖欠土地出讓金的情況下建房售房呢？一位業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)關(guān)系拿到了所謂“領(lǐng)導(dǎo)批示可以緩交”的批條造成的。據(jù)介紹，辦不下產(chǎn)權(quán)證因開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金的占五成以上。

　　原因一：拖欠土地出讓金

　　開(kāi)發(fā)商是否具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》是獲取房屋產(chǎn)權(quán)證的必要條件。按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須和當(dāng)初建設(shè)規(guī)劃部門(mén)報(bào)建的規(guī)劃設(shè)計(jì)一致。一些開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)房子賺錢(qián)，往往私自超范圍建設(shè)，而超范圍建設(shè)的房屋辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　房產(chǎn)部門(mén)提醒市民，在購(gòu)房時(shí)一定要查看小區(qū)的規(guī)劃公示板，看自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在規(guī)劃范圍內(nèi)。

　　原因二：擅改設(shè)計(jì)違章超建

　　一些市民買(mǎi)房時(shí)并不了解開(kāi)發(fā)商違規(guī)的真實(shí)內(nèi)情，比如開(kāi)發(fā)商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)倒閉，開(kāi)發(fā)商抽逃資金下落不明，無(wú)法提供立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明等材料，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　原因三：抽逃資金抵押房產(chǎn)

　　單位自建房按規(guī)定銷(xiāo)售對(duì)象只能是符合國(guó)家購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的單位職工，一些單位由于資金緊張，常常吸引開(kāi)發(fā)商一起建設(shè)，而開(kāi)發(fā)商為了獲利，就將部分房產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售，導(dǎo)致購(gòu)房者辦不了產(chǎn)權(quán)證。此外，由于工程質(zhì)量不合格無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的住宅項(xiàng)目也辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前哈爾濱市至少有近4萬(wàn)戶(hù)居民買(mǎi)了房卻辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。

　　哈市相關(guān)部門(mén)提醒市民，要規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前可以到哈爾濱市房產(chǎn)住宅局和哈市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋相關(guān)信息。

　　原因四：無(wú)許可證超范圍售房

　　編后

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　后患無(wú)窮

　　1.不能抵押貸款。因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款。

　　2.不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。

　　3.日后有風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商毀約或?qū)⒃摲慨a(chǎn)拍賣(mài)，購(gòu)房者利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。

　　4.無(wú)法辦理落戶(hù)。辦理落戶(hù)需提供房產(chǎn)證，因?yàn)樗�能證明購(gòu)房者有固定居所。

　　5.孩子無(wú)法辦理入學(xué)手續(xù)。小孩上學(xué)報(bào)名時(shí)要用到房產(chǎn)證，因?yàn)樗�能證明孩子片區(qū)的劃分。