距上海閔行區(qū)在建“蓮花河畔景苑”小區(qū)樓房倒覆已有一個(gè)多星期，官方日前公布，樓房?jī)A倒系大樓兩側(cè)堆土過(guò)高、地下車庫(kù)基樁開(kāi)挖造成巨大壓力差，致使土體水平位移，最終導(dǎo)致房屋傾倒。據(jù)了解，倒塌樓房賠償方案將于本周公布。由上海市多個(gè)部門組成的調(diào)查組正對(duì)事故進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查取證。

　　據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套，已出售489套。目前，除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號(hào)樓，該樓盤其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。但要求退房的業(yè)主已超過(guò)300戶。事故發(fā)生后的4天內(nèi)，上海市閔行區(qū)政府設(shè)立的現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)共接待了總計(jì)382戶購(gòu)房者，占總出售套數(shù)的四分之三。其中的購(gòu)房者都對(duì)房屋質(zhì)量表示擔(dān)憂。

　　綜合業(yè)主們的訴求：倒塌的商品樓當(dāng)初預(yù)售時(shí)的合同均價(jià)約為每平方米12000元至14000元，然而該地段的商品房目前實(shí)際的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米18000元。故此，部分購(gòu)房者認(rèn)為，即使開(kāi)發(fā)商同意退房，但按照預(yù)售時(shí)的購(gòu)房款進(jìn)行返還，對(duì)他們是不利的。一來(lái)在訂立商品房買賣合同至商品樓倒塌事故發(fā)生的這段時(shí)期內(nèi)，該地段的房產(chǎn)已經(jīng)升值，若按照預(yù)售時(shí)的購(gòu)房款返還，購(gòu)房者實(shí)際上是損失了期待利益的。二來(lái)由于房?jī)r(jià)不斷攀升，按照原來(lái)合同的價(jià)格是不可能買到類似地段的商品房的，如果要另行購(gòu)買地段相當(dāng)?shù)钠渌�商品樓，無(wú)疑需要額外增加一筆費(fèi)用。于是另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題不可避免地?cái)[到了購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)的臺(tái)面上，即購(gòu)房者是否可以按照目前該地段商品房的市價(jià)請(qǐng)求補(bǔ)償房款。

　　此前，業(yè)主曾向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。然而，由上海杜躍平律師事務(wù)所提供的開(kāi)發(fā)商、上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最新財(cái)務(wù)資料卻顯示，截至今年3月31日，該公司的凈資產(chǎn)只有2200余萬(wàn)元。如果所有業(yè)主的退房請(qǐng)求都獲得法院支持，那么開(kāi)發(fā)商有無(wú)能力支付達(dá)到7.7億元的購(gòu)房款和賠償款，還是一個(gè)問(wèn)題。

　　因此，善后工作非常麻煩，不確定因素較多，上海市和閔行區(qū)政府無(wú)疑將擔(dān)當(dāng)非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市閔行區(qū)有關(guān)部門牽頭下，閔行區(qū)房管部門和開(kāi)發(fā)商委托的律師代表與廣大業(yè)主，舉行了一次溝通會(huì)。開(kāi)發(fā)商的代表對(duì)業(yè)主表示歉意，并承諾在合情、合理、合法的范圍內(nèi)，通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決問(wèn)題。業(yè)主們最為關(guān)注的倒塌樓房賠償方案將于下周(7月6日起)公布。

　　另?yè)?jù)了解，由上海市安全生產(chǎn)監(jiān)管局、市監(jiān)察局等單位并邀請(qǐng)市檢察院共同組成的市政府“6.27”事故調(diào)查組，近日已進(jìn)駐閔行區(qū)。

　　事故調(diào)查組夜以繼日地開(kāi)展調(diào)查取證、論證分析，進(jìn)行全過(guò)程的詳細(xì)調(diào)查。

　　對(duì)此起事故的調(diào)查，上海市委、市政府的態(tài)度是非常明確和堅(jiān)定的，即：從規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工許可、資質(zhì)管理、施工圖審查、工程監(jiān)理等方面進(jìn)行全方位、全過(guò)程、全環(huán)節(jié)的調(diào)查。要兜底翻、徹底查、決不姑息。不管涉及到什么問(wèn)題，要一查到底；不管涉及到什么單位，要一追到底；不管涉及到什么人，要一究到底。不僅事故技術(shù)原因的分析要準(zhǔn)確、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)，而且對(duì)事故調(diào)查結(jié)論，必須做到全面、公開(kāi)和經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)，給社會(huì)和老百姓一個(gè)明確的交代。(記者李剛)