截至5月31日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局推介的105幅地塊僅有16幅有3人以上預(yù)申請(qǐng)，符合規(guī)定的資格確認(rèn)，進(jìn)入下一輪拍賣。

　　另外，已經(jīng)有15幅土地發(fā)布公告將出讓活動(dòng)延期，4幅地塊終止出讓。受到新“國(guó)十條”調(diào)控政策影響，以及上海細(xì)則尚未落地的觀望情緒，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，這場(chǎng)原本被期待的土地饕餮，遭遇冷落。

　　多幅地塊終止或延期出讓

　　4月23日，上海規(guī)土局公布今年“第1號(hào)公告”，成為上海土地出讓歷史上規(guī)模最大的一次集中以預(yù)掛牌形式推出的土地出讓。公告累計(jì)出讓地塊105幅，出讓總面積合計(jì)505萬(wàn)平方米。這105幅的土地出讓底價(jià)總額為465億元，出讓保證金總額約23億元。

　　從5月18日開(kāi)始推介，截至5月31日，被稱作上海史上最集中的一次土地拍賣推介，并沒(méi)有激起市場(chǎng)的拿地?zé)崆椤?/p>

　　地塊預(yù)申請(qǐng)公告期一般為三個(gè)月，目前公告時(shí)間已經(jīng)接近一半，截至5月31日，一共有28幅地塊出現(xiàn)預(yù)申請(qǐng)人，其中只有16幅地塊出現(xiàn)3人以上的預(yù)申請(qǐng)。根據(jù)規(guī)定，原則上有3個(gè)或以上預(yù)申請(qǐng)人獲得資格確認(rèn)，進(jìn)入下一輪拍賣。

　　中國(guó)證券報(bào)記者通過(guò)上海規(guī)土局網(wǎng)站查詢，已經(jīng)有15幅土地發(fā)布公告將出讓活動(dòng)延期，4幅地塊終止出讓。

　　5月18日，位于閔行區(qū)的梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊、閔行莘莊商務(wù)區(qū)西南I地塊，出讓條件調(diào)整，預(yù)申請(qǐng)程序被中止；寶山高境鎮(zhèn)共和新路東側(cè)地塊出讓時(shí)間被延后；5月20日，崇明縣陳家鎮(zhèn)、城橋鎮(zhèn)等14幅預(yù)申請(qǐng)地塊，因出讓人要求，相關(guān)出讓活動(dòng)時(shí)間安排延后；5月25日，嘉定區(qū)雙單路以南、云谷路以西地塊，因出讓人要求，終止地塊預(yù)申請(qǐng)程序。

　　這些地塊停止或延期出讓的背后，反映了上海各區(qū)縣對(duì)于上海土地市場(chǎng)已開(kāi)始產(chǎn)生擔(dān)憂。不久前上海進(jìn)行的土地出讓中，松江廣富林地塊價(jià)格比預(yù)期縮水兩成。新江灣地塊更是底價(jià)成交。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為，提高土地出讓金的首付比例、增加住宅用地供應(yīng)、打擊囤地、提高中小戶型和保障性住宅用地比例等調(diào)控措施，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地預(yù)期產(chǎn)生較大影響，成交地塊溢價(jià)水平普遍降低。

　　史上規(guī)模最大推介

　　“第1號(hào)公告”顯示，該105幅地塊的土地用途涉及商業(yè)、金融、住宅、旅游、公共服務(wù)設(shè)施等多個(gè)方面，土地涉及寶山、崇明、閔行、閘北、浦東新區(qū)等區(qū)域，其中純住宅地塊24幅，占所有掛牌土地量比重約23%，純住宅出讓總面積約200萬(wàn)平方米，為上海近年來(lái)“罕見(jiàn)”的加大土地供應(yīng)量的行為。

　　105幅地塊中，住宅地塊出讓起始價(jià)格最高的為黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，項(xiàng)目規(guī)劃為高層住宅用地，起始價(jià)格為34.16億元，折合樓板價(jià)約2.54萬(wàn)元/㎡。

　　商業(yè)地塊中也有亮點(diǎn)，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)推出一期05地塊、06地塊、08地塊，規(guī)劃為商業(yè)辦公娛樂(lè)綜合用地，起始價(jià)格為28.46億-32.16億元之間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海之所以密集推出土地，是向市場(chǎng)放出信號(hào)，上海未來(lái)的土地供應(yīng)將會(huì)有大幅增長(zhǎng)，借此平抑地價(jià)。本報(bào)記者 周文天