昨天下午，上海進行了樓市新政實施后首幅涉及限價房建設(shè)住宅用地的競拍，最終由寧波寧興房產(chǎn)和浙江新中源建設(shè)組成的聯(lián)合體戰(zhàn)勝其他10家報名企業(yè)競得，總價6.94億元，折合樓板價8861元/平方米，相對底價的溢價率為170%。業(yè)內(nèi)認為，雖然土地市場上熱情正在冷卻，但開發(fā)商對于住宅用地的需求仍在。

　　此次出讓的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊面積48978.4平方米，起始價為2.5714億元，按照容積率1.6計算，起始樓板價僅為3281元/平方米。但該地塊對未來將要開發(fā)的產(chǎn)品要求很高，包括全裝修住宅面積應(yīng)占30%以上、建筑節(jié)能應(yīng)滿足節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商還需要向政府提供占住宅建設(shè)總建筑面積5%比例的限價房，限價房的價格則為由政府有關(guān)部門確認的該地塊住宅樓盤銷售均價的60%。

　　縱觀此前新政出臺后上海進行的土地出讓，松江區(qū)廣富林地塊價格縮水兩成，楊浦區(qū)新江灣城地塊底價成交，甚至今年首批預(yù)告推出的105幅土地中已有十多幅延期出讓或者干脆終止……這些都在表明土地市場正在逐步冷卻。“但此次的地塊出讓共有61家開發(fā)商領(lǐng)了申請表，最終11家前來競拍，雖說溢價率與今年年初出讓的同區(qū)域部分地塊相比縮減不少，但畢竟是限價地塊，成交價格也依然不低，說明目前住宅用地的需求仍在。”美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁表示。記者 李和裕