據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時25分報道，近期隨著密集的樓市調(diào)控新政出臺，昨天，北京建工集團仍以14.02億標得房山區(qū)一地塊，而萬科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體則以9.83億斬獲了另一地塊，然而就在三天前，萬科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓的開盤價低于實際預(yù)期。一邊高價拿地一邊試探降價，樓市新政的調(diào)控效果讓人看得撲朔迷離。

　　與此同時，天津市區(qū)新房價格再回“原點”，深圳樓市均價重回2萬，眾多的一線城市都出現(xiàn)了樓市逆市上揚的詭異現(xiàn)象，中央重拳之后，部分地方政府的調(diào)控細則遲遲不能出臺是否助長了開發(fā)商的樂觀情緒？樓市的實質(zhì)性降價又將何時開始？請聽中國之聲記者季蘇平的報道：

　　記者首先來到了位于北京市玉泉路上的萬科中糧紫苑樓盤。雖然是中午時分，看樓的人還是絡(luò)繹不絕，售樓大廳里的沙發(fā)上坐滿了人。銷售人員告訴記者樓盤已經(jīng)比上次開盤低了不少：

　　銷售人員：這次開盤就是比上一次要便宜。

　　記者：咱們現(xiàn)在還有別的優(yōu)惠活動嗎？

　　銷售人員：一次性付款的話還有優(yōu)惠。

　　記者：這邊的房源還多嗎？可以挑嗎？

　　銷售人員：如果你現(xiàn)在選的話還可以選擇，還有100多套房源呢。

　　銷售人員強調(diào)說，目前萬科紫苑的銷售情況也還不錯，開盤僅僅數(shù)天，已經(jīng)有超過半數(shù)的房子賣出去了。不過，比照上次開盤當天銷售一空的佳績，現(xiàn)在的銷售狀況并不理想。隨后記者又來到樓盤附近二手房中介，從那里記者了解到，受到萬科藍山開盤的影響，最近這附近的二手房價格出現(xiàn)了兩三千元每平米的跌幅：

　　記者：現(xiàn)在二手房價都跟著下降了吧，因為開盤價下降了嗎？

　　中介：對，要低出個兩三千吧。

　　早在本月初，萬科在北京的另一樓盤萬科藍山開盤，價格就低于此前的預(yù)期40000元每平米，記者撥通了萬科藍山的銷售電話：

　　記者：均價是？

　　萬科藍山：39800，

　　記者：如果我要一次性購的話是97折，如果是老業(yè)主是多少錢？

　　萬科藍山：99折

　　記者：現(xiàn)在可選的余地還大嗎？

　　萬科藍山：還能挑。

　　對于媒體認為萬科采用了“試探性降價”策略的說法，北京萬科營銷總監(jiān)肖勁并不認同：

　　肖勁：不是，因為每個項目所處的區(qū)域每個項目的產(chǎn)品和每個項目的客戶群，每個項目開發(fā)的進度都不同，每個項目的結(jié)果都不是一樣的，不要把這個情況跟萬科的整體策略掛鉤。

　　萬科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)其價格上的一舉一動頗受關(guān)注，很多人甚至認為萬科此舉會帶動北京樓市進入真正的下行通道。然而細細觀察，人們不難發(fā)現(xiàn)，與2008年萬科在杭州的那次“四盤同降” 相比，北京萬科這次所采用的方法或許要謹慎并且柔和許多。地產(chǎn)評論人楊少鋒分析了其中的原因：

　　楊少鋒：因為從萬科這個企業(yè)而言，它歷來講是漲的快降的小的，你看它07年、08年，它降的比別人早，但是打折的幅度并不大，它重視的一直是重視產(chǎn)品的品質(zhì)，跟企業(yè)品牌的打造，所以大幅的價格的波動負面影響也會非常大的。

　　記者：業(yè)內(nèi)眾多專家也表示萬科目前采取的銷售策略充其量是促銷，還算不上真正意義上的降價，對房地產(chǎn)價格的影響不會太大。財經(jīng)評論人馬光遠表示很多開發(fā)商，特別是大開發(fā)商現(xiàn)金流是充裕的，今天顯然樂觀地估計了形勢：

　　馬光遠：它不能算做一個真正的降價，開發(fā)商認為我現(xiàn)在手頭有錢，我可以足以扛一陣子。

　　就在人們認為萬科、恒大推倒了樓市降價風(fēng)潮的第一塊多米諾骨牌的時候，有人提出了房價到底是真跌還是假摔呢？無獨有偶最近各地披露的多條消息似乎都在告訴我們房價比我們想象的要堅挺的多。樓市調(diào)控新政出臺后的第四周，天津新房成交均價環(huán)比下降17%，但市內(nèi)六區(qū)新房價格卻比上周上漲7.7%，經(jīng)歷了4周調(diào)整后，天津市內(nèi)六區(qū)新房價格幾乎回到“原點”，記者在位于天津市河西區(qū)的某樓盤：

　　記者：均價多少？

　　銷售人員：18880起，好一點的還增高一些。

　　記者：還會有調(diào)整嗎？

　　銷售人員：比上周漲了400，這幾周基本上每周長400，要買得抓緊。

　　一些市民認為天津樓市的調(diào)控力度還遠遠不夠：

　　市民：我覺得力度還是不夠吧，價格沒什么變化。政策還沒有完全發(fā)揮出作用，現(xiàn)在買方還是有點困難！ 在廣州，官方數(shù)據(jù)顯示四月份房價逆勢上揚6%，在深圳，新盤均價重新突破兩萬元大關(guān)，在北京，國企北京建工集團有限責任公司昨天以14.02億元奪得房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地，折合樓面價7500元/平米，創(chuàng)造了房山的新高，比之前的購地價每平米高出了1000元。馬光遠疾呼，在新國十條出臺后，地方細則遲遲沒有到位，助長了開發(fā)商的樂觀情緒：

　　馬光遠：10號文出臺以后，地方上的配套政策并沒有出全，包括北京、青島，一些少部分的地方出現(xiàn)了調(diào)控房價的細則，但是大多數(shù)的地方并沒有出現(xiàn)。

　　楊少鋒也表示，現(xiàn)在調(diào)控還僅僅是一個開始，距離目標還有相當?shù)牟罹�，除了地方的�?zhí)行力度，如何控制地產(chǎn)商現(xiàn)金流也很關(guān)鍵，畢竟現(xiàn)在他們還不缺錢：

　　楊少鋒：房價不會因為政府調(diào)控就下跌了，房價的下跌肯定是因為開發(fā)商資金出問題了，因為我們的調(diào)控政策才剛剛開始，可以說開發(fā)商也在觀望。

　　在馬光遠和楊少鋒看來，調(diào)控的效果顯現(xiàn)尚需時日，楊少鋒堅信現(xiàn)在的政策已經(jīng)是史上最嚴厲的調(diào)控措施了，如果執(zhí)行力度足夠，一兩個月后房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)明顯變化：

　　楊少鋒：過一個月、兩個月成交量還節(jié)節(jié)下降的時候，這個時候開發(fā)商就開始恐慌，所以我判斷，應(yīng)該在六月底之前整個大幅的降價潮在樓市會蔓延。

　　稍早一些時候，曾有消息說如果這次政策調(diào)控的效果不明顯，將會出臺更加嚴格的措施，督促地方政府出臺嚴格的調(diào)控細則、規(guī)范土地市場等等恐怕應(yīng)該是題中應(yīng)有之意。

　　馬光遠：大家一直扛著，大家對政策沒有表示出一個回應(yīng)的話我認為政策還會出現(xiàn)一些比較嚴厲的舉措，因為我們看到，十號文里面直接針對開發(fā)商的舉措并不是很多，下一步可能中央會堵住地方，趕快執(zhí)行十號文的一些具體的細則出齊，肯定會對包括土地，包括信貸，包括稅收政策方面進一步的完善。(記者季蘇平）