昨日，在北京和上海，分別舉行了樓市新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，與預(yù)期不一致的是，北京順義區(qū)的地塊，由于開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)居然低于政府最低價(jià)導(dǎo)致流拍，而上海昔日地王頻現(xiàn)的新江灣城地塊，僅以拍賣底價(jià)成交，相對(duì)周邊地塊的樓板價(jià)，跌去了三分之一。

　　北京：

　　順義地塊遭流拍

　　7日，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)后首次招標(biāo)出讓土地，兩塊地底價(jià)成交，另有一重頭地塊卻由于5家開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)均低于政府底價(jià)而遭遇流標(biāo)。

　　對(duì)此，地產(chǎn)大腕潘石屹感嘆“這下沒(méi)人搶地王了�！�

　　5月，北京將有35塊土地入市，包括19宗住宅用地和16宗工業(yè)地塊。其中，昨日有四塊地招拍出讓，最大地塊為北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊。而恰恰是這塊地流拍了。

　　招標(biāo)公告顯示，該地塊土地面積為18.98平方米，建筑控制規(guī)模不大于25.6萬(wàn)平方米，包含5萬(wàn)平方米銷售限價(jià)為5800元/平方米的“限價(jià)商品住房”。

　　據(jù)悉，北京市國(guó)土局對(duì)此塊地給出的招標(biāo)底價(jià)為16.5億元。然而，參與招標(biāo)的信遠(yuǎn)地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中鐵集團(tuán)、北京首開(kāi)和北京合景5家開(kāi)發(fā)商，分別給出了7.6億、14.55億、11.68億、14.1億和7.68億的投標(biāo)價(jià)格，均低于招標(biāo)底價(jià)。

　　記者注意到，現(xiàn)場(chǎng)有開(kāi)發(fā)商表示，底價(jià)過(guò)高，有業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商已放低了地價(jià)的預(yù)期，但沒(méi)想到政府對(duì)這塊地的預(yù)期還是比較高。

　　記者了解到，該地塊周圍的新開(kāi)樓盤均價(jià)為18500元/平米，二手房均價(jià)在12000元/平米。

　　而如果以16.5億底價(jià)核算，該宗地樓面價(jià)超過(guò)8000元/平米，以現(xiàn)場(chǎng)5家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)核算，開(kāi)發(fā)商估算樓面價(jià)大致在3689元/平方米-7063元/平方米。這或許從一個(gè)側(cè)面反映出政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市趨勢(shì)的差異。

　　“這下沒(méi)人搶地王了�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹感慨道。

　　另?yè)?jù)記者了解，當(dāng)日北京大興區(qū)和延慶區(qū)的兩宗土地以低價(jià)成交。恒盛合天和信以3.76億元的投標(biāo)價(jià)競(jìng)得大興區(qū)采育鎮(zhèn)地塊，折合樓面地價(jià)4503元/平方米；北京龍慶房地產(chǎn)公司以1億元的價(jià)格競(jìng)得延慶縣康莊鎮(zhèn)地塊，樓面地價(jià)僅為682元/平方米。

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊共收到了5份標(biāo)書，均高于5億元的底價(jià)。其中，廣東珠江報(bào)價(jià)最高為5.36億元，東亞新華最低為5.05億元。但是，該地塊需要進(jìn)行評(píng)標(biāo)之后，經(jīng)過(guò)綜合評(píng)分決定中標(biāo)結(jié)果。

　　上海：

　　新江灣城地塊以底價(jià)成交

　　繼上周進(jìn)行了近年來(lái)的首次土地純招標(biāo)出讓后，上海于昨天又進(jìn)行了樓市新政后的首次土地競(jìng)買，5幅住宅用地開(kāi)拍，最終有3幅成交價(jià)溢價(jià)率逾100%、1幅溢價(jià)率逾90%，但曾經(jīng)周邊拍出不少“地王”的新江灣城地塊遇冷，僅以底價(jià)成交，顯示出樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楠q在但態(tài)度謹(jǐn)慎、不再追高。

　　其中，保利地產(chǎn)旗下上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司在上午以11.83億元奪得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)中心河以南A-3地塊，溢價(jià)率177%，折合樓板價(jià)約9544元/平方米；而下午再以14.26億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南C-1、2號(hào)地塊，溢價(jià)率128%，平均樓板價(jià)約9727元/平方米。另外，上海陸家嘴金融貿(mào)易開(kāi)發(fā)有限公司以15.28億元奪得浦江鎮(zhèn)中心河以南A-1、2號(hào)地塊，溢價(jià)率172%，折合樓板價(jià)約8060元/平方米。松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊則被上海北方城投以18.4億元拿下，溢價(jià)率92.5%。

　　唯有商住性質(zhì)的新江灣城C4地塊出讓爆冷，僅有2家參與競(jìng)買，最終由新江灣城的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商上海城投以11.08億元的底價(jià)獲得，折合樓面價(jià)約10047元/平方米。而去年年底，與C4地塊僅一路之隔的C6地塊則由中建地產(chǎn)以總價(jià)37.2億元競(jìng)得，起始樓板價(jià)就達(dá)15000元/平方米，最后成交樓板價(jià)更飆至32500元/平方米。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析，此次C4地塊出讓設(shè)定了嚴(yán)苛的出讓條件，如競(jìng)拍保證金就高達(dá)底價(jià)的50%，拿地公司3個(gè)月內(nèi)必須將注冊(cè)地遷至楊浦區(qū)，還必須負(fù)責(zé)建造建筑面積不少于2.7萬(wàn)平方米的全裝修人才公寓，公寓連同地下設(shè)施要無(wú)償移交給區(qū)政府相關(guān)部門，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門，這可能是令開(kāi)發(fā)商望而卻步的主要原因。與此同時(shí)，嚴(yán)厲政策調(diào)控的樓市新環(huán)境，也讓開(kāi)發(fā)商的拿地行為回歸理性。(記者 于詳明 李和裕)