繼4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后,北京市政府迅速制定并發(fā)布落實(shí)政策。“京十一條”要求同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房,金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。

　　曾經(jīng)一度叱詫風(fēng)云的“地王”如今也有可能被套。據(jù)記者了解,曾經(jīng)的“地王”們創(chuàng)造出了一個(gè)個(gè)的高房?jī)r(jià),催生了樓市的泡沫,就北京市而言,望京樓盤(pán)面價(jià)曾高達(dá)2.75萬(wàn)元/平米,海淀樓盤(pán)面價(jià)折合2.9萬(wàn)元/平米。

　  而現(xiàn)如今“地王”的日子不好過(guò)了。據(jù)報(bào)道,望京和海淀兩個(gè)“地王”周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)普遍下降,最高跌幅可達(dá)每平方米6000元左右,而且這一下跌趨勢(shì)還在繼續(xù),這意味著,這些“地王”很有可能出現(xiàn)被套牢的現(xiàn)象。

　　記者從北京一家房產(chǎn)公司了解到,有些地方現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)工,而周邊的房?jī)r(jià)每平米卻已經(jīng)回落了2000—3000元不等。記者到過(guò)幾處所謂“地王”的地段,看到有些地段確實(shí)沒(méi)有開(kāi)工,黃土堆積如山,絲毫沒(méi)有動(dòng)工的跡象。究其原因,有專(zhuān)家告訴記者,如今房?jī)r(jià)下降,在開(kāi)始動(dòng)工的話(huà),就算完工出售的價(jià)格和當(dāng)時(shí)拿地的價(jià)格差不多,或者還低于拿地價(jià)格,根本沒(méi)有利潤(rùn)可言。

　　這些“地王”價(jià)格正在被慢慢的“抽絲剝繭”,苦不堪言的卻是央企。據(jù)知情人士告知,北京誕生的三個(gè)“地王”都姓“央企”,而值得關(guān)注的是,連中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也陸續(xù)殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。有研究中心報(bào)告顯示,上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開(kāi)發(fā)地塊中,六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得,而去年下半年以來(lái),國(guó)企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計(jì)已超過(guò)265億元。

　　“泡沫”總會(huì)有破碎的一天,調(diào)控房?jī)r(jià)的新國(guó)十條一出,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè):今年房?jī)r(jià)會(huì)降低3成左右,今后兩到三年內(nèi)房?jī)r(jià)的下行壓力很大。而巧合的是,三大“地王”預(yù)計(jì)銷(xiāo)售的時(shí)間也是明后兩年。央企“地王”似乎也擺脫不了“被套”的命運(yùn)。 楊萌