昨天，“限房價(jià)競地價(jià)”新政出臺(tái)后首塊住宅土地因報(bào)價(jià)超過預(yù)設(shè)拍賣上限流拍。

　　市土地儲(chǔ)備中心公告顯示，該地為房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(京南嘉園小區(qū)三期)，位于竇店鎮(zhèn)竇店村，總建筑規(guī)模為4.32萬平方米。原計(jì)劃4月15日現(xiàn)場拍賣，后因本市土地招拍掛交易規(guī)則調(diào)整，延至昨天拍賣。

　　拍賣開始前，該掛牌地塊共收到9次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為8125萬元。該地起拍價(jià)8175萬元，主持人現(xiàn)場規(guī)定，第二次報(bào)價(jià)直接取9000萬元的整數(shù)，之后開發(fā)商每次舉牌報(bào)價(jià)以200萬元的幅度遞增。約30分鐘后，當(dāng)現(xiàn)場最新報(bào)價(jià)達(dá)到2.04億元、樓面地價(jià)達(dá)到4718元/平方米時(shí)，主持人突然宣布拍賣中止。

　　據(jù)了解，突然停拍的原因是該地拍賣前已限定樓面地價(jià)4700元/平方米。4月16日，北京出臺(tái)“限房價(jià)競地價(jià)”的土地新政，但未提及更改該土地的出讓條件，公告中沒有明確提出樓面價(jià)限定4700元/平方米。昨天共有9家開發(fā)商參與現(xiàn)場拍賣，但大型開發(fā)商并未現(xiàn)身。

　　-記者調(diào)查

　　多塊住宅地被限條件

　　記者發(fā)現(xiàn)，在北京即將推出的18宗地塊中，7宗以住宅為主要用途的地塊均采用招標(biāo)形式出讓，并明確增加了限價(jià)商品房和中小套型商品房配建面積。其中，位于房山的另一塊住宅土地——長陽鎮(zhèn)6號(hào)居住用地，明確規(guī)定所有居住用途建筑面積均將建成“中小套型商品住房”，且房屋銷售限價(jià)均價(jià)為1.25萬元/平方米。順義區(qū)馬坡居住用地，要求配建5萬平方米的限價(jià)商品房，套型面積小于90平方米，售價(jià)為5800元/平方米。

　　-專家分析

　　新政出臺(tái)后地王難現(xiàn)

　　北京中原三級(jí)市場研究部張大偉表示，通過新政后的首拍，足以證明在北京地王已經(jīng)再難出現(xiàn)，宏觀調(diào)控政策落到實(shí)地。5月份房山還將有大量土地供應(yīng)，可能給區(qū)域市場帶來大量供應(yīng)。

　　對(duì)于可能出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆闇p退，張大偉認(rèn)為，目前增加供應(yīng)土地不如加快已出售土地的開發(fā)。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：發(fā)展新區(qū)(房山、通州、順義、昌平和大興)商品房一季度銷售12037套，而房山一季度銷售1800套左右，年銷售量7200套左右，僅2009年來的土地供應(yīng)已經(jīng)可以滿足房山區(qū)3.6年的銷售。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昨天拍賣的該地塊周圍商品房開盤價(jià)在1.3萬-1.5萬/平方米，二手房均價(jià)在8000元/平方米左右。2009年，萬科曾兩次競得房山長陽地塊，樓面價(jià)分別為5726元/平方米和6442元/平方米。 (記者翟烜)