中國土地勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測分析組日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2009年我國城市房價(jià)、地價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)增長率大幅超過地價(jià)增長率。全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)。值得注意的是，有半數(shù)城市的居住地價(jià)房價(jià)比超過商業(yè)地價(jià)房價(jià)比。

　　報(bào)告指出，2009年我國房價(jià)、地價(jià)結(jié)束了2008年底的低迷態(tài)勢，普遍上漲。房價(jià)反應(yīng)尤為迅速和靈活，增長率大幅超過地價(jià)增長率。數(shù)據(jù)顯示，2009年全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地地面地價(jià)為3824元/平米，居住地價(jià)同比增長7.92%；住宅價(jià)格為4474元/平米，住宅價(jià)格同比增長25.10%。而從全國范圍看，北京市綜合地價(jià)最高，達(dá)到了7198元/平方米。

　　同時(shí)，2009年全國重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)。其中，長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，比例較高。上海、南京、杭州2009年居住用地地價(jià)占房價(jià)比分別為47.36%、47.89%、45.47%。另外，房價(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

　　報(bào)告還指出，有半數(shù)城市居住地價(jià)房價(jià)比超過商業(yè)，這一異象值得深入研究。在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計(jì)14個(gè)城市居住地價(jià)房價(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房價(jià)比。

　　報(bào)告認(rèn)為，按照一般規(guī)律，商業(yè)不動產(chǎn)價(jià)值中土地價(jià)值的比例應(yīng)該更高。而我國目前，居住地價(jià)與商業(yè)地價(jià)的差距并不大，商業(yè)用地地價(jià)房價(jià)比低于居住用地地價(jià)房價(jià)比，說明現(xiàn)階段，住宅市場化程度較商業(yè)物業(yè)市場化程度更高。(張 達(dá))