春節(jié)過(guò)后的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)與2009年動(dòng)輒上百輪的白熱化競(jìng)拍形成了鮮明對(duì)比，樓市一系列的宏觀調(diào)控也讓2月的土地市場(chǎng)表現(xiàn)出了觀望氣氛。數(shù)據(jù)顯示，盡管2月住宅供應(yīng)面積有所上漲，但住宅用地樓面價(jià)環(huán)比1月還是下跌了40%。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京共成交15宗土地，供應(yīng)土地總面積為149.8萬(wàn)平方米，總成交92.05億元，樓面價(jià)為6145元/平方米。相比1月供應(yīng)面積下跌了47%，而成交額則下跌了30%。總體樓面價(jià)則從1月的4691元/平方米，上漲到了2月的6145元/平方米，上漲了55.6%。

　　但是住宅用地卻出現(xiàn)了“量漲價(jià)跌”的現(xiàn)象。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月住宅用地成交宗數(shù)雖然增加了1宗，但成交面積和規(guī)劃建筑面積均有了較大幅度的增長(zhǎng)，漲幅超過(guò)了六成。但住宅用地樓面價(jià)環(huán)比1月還是下跌了40%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2月開(kāi)發(fā)商拿地積極性不高也和當(dāng)前的樓市大勢(shì)有密切的關(guān)系。2月樓市供需疲軟，政府調(diào)控的力度明顯加強(qiáng)，樓市觀望情緒開(kāi)始出現(xiàn)，加之全國(guó)“兩會(huì)”尚未召開(kāi)，這些不確定因素都使得未來(lái)樓市的走勢(shì)變得難以預(yù)判。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期也難以預(yù)見(jiàn)，因此，在拿地方面就出現(xiàn)了謹(jǐn)慎之態(tài)。畢竟，在弱市環(huán)境下控制風(fēng)險(xiǎn)是首要的。(記者 王營(yíng))